新盤收票齊錄超購今開售

（星島日報報道）臨近年底，多個新盤群起應市，逾500伙今日同步出擊；西半山CAINE HILL昨截收逾600票，超額逾11倍，並以投資客源主導；將軍澳海茵莊園則截收約720票，超額逾1.3倍。獲用家追捧的牛頭角皓日則乘勢再戰，力吸換樓客及向隅客源。

由恒基發展的西半山CAINE HILL，市場消息指，累收逾600票，超額認購逾11倍。項目設於中環甲廈展銷中心所見，昨日截票前仍有不少準買家前來參觀，現場頻現人流，等待職員帶領內進，有準買家趕於晚上8時截票前把握最後機會入票。

中原首席營業董事李巍稱，CAINE HILL由投資客主導、佔約七成，其餘三成為用家，投資客比例特別高，因為項目鄰近中環至半山自動電梯，承租力強，料項目落成後呎租可達80元，租金回報約3.5厘。此外，準買家不乏來自其他新盤向隅客捲土重來，如近日銷情不俗的西環堅尼地城KENNEDY 38。項目今首度開售首張價單50伙，包括39伙1房及11伙開放式，面積190至285方呎，價單定價559.1萬至895.9萬，價單呎價27394至31711元，扣除最高3%折扣，折實價542.327萬至869.023萬，折實呎價26572至30759元，當中31伙即62%折實售價不多於800萬。

至於九龍建業將軍澳海茵莊園，繼上月初次輪銷售後，今再以價單形式發售312伙，市場指，截收約720票，錄超額認購逾1.3倍。項目設於旺角示範單位現場所見，人流不俗，以家庭客為主，不少年輕客在家人陪同下入票及參觀。區內代理指，入票人士大部分為年輕一族，屬將軍澳區內居住的分支家庭或由租轉買為目的，亦有將軍澳工業區上班人士。

項目今推售312伙，來自該項目1、2座，面積203至428方呎，包含110伙開放式、177伙1房及25伙2房連儲物室；價單定價442.3萬至934.2萬，呎價19558至25768元，折實價429萬至906.2萬，折實呎價18972至24995元，折實平均呎價約22601元。據銷售安排，今次不設大手客優先組別，每組買家可購1至2伙。

至於恒隆旗下牛頭角皓日，今第二度推售130伙，折實平均呎價22628元。今批單位320至770方呎，包括41伙1房、72伙2房及17伙3房單位，價單定價772.7萬至1848.6萬，呎價20841至26628元。發展商維持提供最高4%折扣優惠，折實價741.8萬至1774.7萬，折實呎價由20008至25563元。

據銷售安排，是次推售與首輪銷售不同，共分S組、A組及B組揀樓時段，首先讓S組客選購，需為恒隆受僱至少滿1年員工或其親屬，可購買不多於1伙，A組可購買1伙至4伙，其中至少需買1伙3房，或1伙指定2房，或在今批130伙中購買2至4伙，最後B組則可購買不多於2伙。另外，萬科香港何文田新盤VAU Residence，今以先到先得形式發售25伙，單位折實平均呎價26192元，包括新加推的17伙。