帝國集團「二代」冀穩南拓北

(星島日報報道)本港地產商家族的新一代陸續接棒，當中帝國集團已故創辦人郭炳湘的女兒郭蕙珊及其子郭基浩，在父親三年前身故後迅即肩負集團發展重擔，並於最近率先接受本報專訪。郭蕙珊表示，在爸爸離世後各人對集團的運作均十分擔心，惟直言「無得唔跳出來」，有幸現時已重回穩定期。她說，集團過去的發展一直跟隨父親在世時定下的願景及運作框架進行，以南區一帶及市區鐵路沿綫項目為發展核心，但因應市場趨勢及政策方向，看好新界北的發展潛力，透露有意購入古洞等鐵路沿綫項目用地，惟會待地區基建配套成熟時始「出手」。
新地家族第二代、帝國集團郭炳湘於二○一八年底離世，留下剛成立數年的帝國集團及三位子女，包括長子郭基俊、二女郭蕙珊及三子郭基浩。三人經一番商討後亦迅即定下崗位，郭基俊於新地擔任非執董，負責酒店業務，而郭蕙珊及郭基浩則出任帝國集團董事，分別主力負責金融及地產業務，兩人均是三十出頭。
一直跟隨父親願景發展

兩人近日率先接受本報專訪，郭蕙珊憶述，當年父親離世後感到十分傷心，惟直言「無得唔跳出來」，有幸當時獲「老臣子」集團董事姚志偉及一眾同事陪伴下，集團重回穩定期，而集團過去的發展，亦一直跟隨父親在世時定下的願景及運作框架進行，以南區一帶及市區沿綫項目為發展核心。其中，若項目本身鄰近港鐵站，或在樓盤落成後可望到海景，將會被睇高一綫。

就未來的發展方向，郭蕙珊稱，因應市場趨勢及政策方向，未來亦看好新界北的發展潛力，冀能夠覓得發展機會。郭基浩解釋，北部都會區面積達三百平方公里，可提供約九十萬個住宅單位，發展規模相當大，將為業界提供大量發展機會，故未來亦會研究區內發展，冀有機會購入古洞等鐵路沿綫項目。他稱香港本身有金融優勢，而前海的優勢則以科技，若果兩者之前有良好的合作，會對香港及國家帶來正面幫助。
「起碼有道路配套就會投資」

姚志偉進一步補充：「新界北發展，概念上我們覺得好好，以前細個看電視，聽到『只要有夢想，凡事可成真』，我們覺得這個夢好正，足夠發夢，但這個夢入面好多元素，例如基建未得，要修訂地積比率等，要重新整理，要長達十年時間。例如興建一個鐵路站可能要七年，所以我們不會即刻買塊農地來發展，可能附近基建差唔多完成，才會買幅地返來，起碼有道路配套等，就會投資。」

姚志偉坦言：「現在投地相當難，覓靚地要花很多錢，即使買牙籤樓地盤，隨時好多中小型地產商一齊爭，爭唔到。我們盡量希望市區，當然最好，因為煮到熟晒，純粹發展上希望做得好些。但有哪些用地未必那麼大競爭？新界北是其中一個機會。」
留意大灣區 冀擴大版圖

郭基浩進一步指出，在扎根香港的同時，集團現時留意大灣區一帶發展，長遠希望能夠在區內投得心儀項目，擴大發展版圖。惟他直言：「內地投地及發展方法與香港不同，我們需要慢慢學習及適應，才能開始成功做到，現在開始研究。」

姚志偉續稱：「五年前來到公司，同郭先生（郭炳湘）睇地，目光主要集中在香港，現在不能不相信國家規劃，所以現在目光都要擴大至整個大灣區九個城市。」他透露，集團數年前曾夥拍恒基中國及世茂房地產，首度於福建發展地產項目，回報亦理想，上了第一課，在取得該次經驗後，未來希望由近的地方開始，留意深圳或珠海等地。

他又表示，由於本港地價相當高，惟同時亦看不到樓市於短期內會回調，故相信大部分發展商都支持大灣區概念。他補充：「近期內地房地產正處於調節階段，故會在調節之後，再作進一步研究。」