九華徑「公私營發展」最可行

(星島日報報道)近日遠東酒店就荔枝角九華徑用地及毗連政府近24萬方呎土地、申建大型建屋計畫、涉6053伙住宅；據知情人士透露，區內土地業權分布零碎及複雜，包括政府土地、私人土地，更涉及祖堂地等，發展商合併大量政府土地發展相當有難度，若參照「公私營模式」發展則可增加成事機會，亦可紓緩房屋供應短缺問題。另外，本報記者昨前往實地採訪，顯示私人土地及政府土地分布較零碎，有村民透露，曾有自稱發展商人士與他們接觸，部分祖堂地亦被發展商收購，不過由於司理人選仍未落實，目前未知如何解決。
遠東酒店就九華徑申建的大型住宅發展，涉及不同零散及政府土地；據知情人士指，過往數十年有不少成功申請獲批個案，並透露，以往不少由發展商持有屬私人地段土地，在規劃上可入紙申請毗連政府土地合併發展，由於涉及的業權複雜分散，發展難度高，加上與政府洽談補地價，「傾幾年都傾唔埋」，規劃程序工作動輒10年計，甚至20、30年。
土地業權分布零碎及複雜

該知情人士指，由於上述九華徑業權複雜分散之餘，亦牽涉「祖堂地」，發展難度十分高，認為可參照現時「土地共享先導計畫」方式最正規，以加快處理程序及審批時間，同時亦不排除透過「公私營模式」發展，以加快處理程序及審批時間，藉以釋放土地發展潛力，亦有機會日後發展商與政府商討規劃許可時，當中約23.93萬方呎政府土地，佔比達46%，會要求引入「公營房屋」發展，以紓緩逼在眉睫的短中期房屋供應短缺問題。

本報記者昨走訪九華徑及鄰近一帶，現場所見，九華徑村當眼處已貼出規劃通知，區內不少用地已插上「私人土地」告示並用鐵絲網圍封，亦有不少政府土地，不過分布相當零碎。
村民：發展商主動接觸

有村民透露，曾有自稱發展商人士與他們接觸，而同時間村內土地亦加速被收購，但不便透露商討細節；但認為政府多年間從未與他們商討過規劃、搬遷、上樓及賠償等安排，現時規劃圖則顯示，九華徑村將被一分為二，村民擔心日後出入村路會受阻。且規劃申請要求村民在2月15日或之前提出意見，時間太短，加上疫情限聚，村民亦難以在限期前開會商討，現時正徵集各戶意見。
申建6053伙住宅

涉事部分土地屬「曾華翰祖」擁有，部分祖堂地亦被發展商收購，據《新界條例》需要司理處理，由於司理人選仍未落實，目前未知政府或發展商會如何解決，亦導致燒烤場用地爭拗至今約40十多年仍未解決。

資料顯示，申請項目地盤約52萬方呎，包括約23.93萬方呎政府土地，據遠東酒店年報顯示，該公司於區內持有約26.55萬方呎土地、包括旗下Cornhill Enterprises Limited；換言之，仍有約1.5萬方呎土地仍未收購，事實上，該項目早於1996年曾獲批建2520伙，約四分一個世紀過去，舊有規劃許可亦失效，最新申請方案的6053伙較舊方案增加1.4倍。
股價勁升一倍

上述消息曝光後，昨日遠東酒店股價開市即「爆升」，瞬間已衝上0.4元，較周二收市價0.135元勁升兩倍，不過見頂後即開始回軟，直至約10時停牌時股價報0.285元，升幅達1.1倍，成交約720萬。遠東酒店市值亦水漲船高，由之前不足一億，大升一倍至2.08億。