九华径「公私营发展」最可行

(星岛日报报道)近日远东酒店就荔枝角九华径用地及毗连政府近24万方尺土地、申建大型建屋计画、涉6053伙住宅；据知情人士透露，区内土地业权分布零碎及复杂，包括政府土地、私人土地，更涉及祖堂地等，发展商合并大量政府土地发展相当有难度，若参照「公私营模式」发展则可增加成事机会，亦可纾缓房屋供应短缺问题。另外，本报记者昨前往实地采访，显示私人土地及政府土地分布较零碎，有村民透露，曾有自称发展商人士与他们接触，部分祖堂地亦被发展商收购，不过由于司理人选仍未落实，目前未知如何解决。
远东酒店就九华径申建的大型住宅发展，涉及不同零散及政府土地；据知情人士指，过往数十年有不少成功申请获批个案，并透露，以往不少由发展商持有属私人地段土地，在规划上可入纸申请毗连政府土地合并发展，由于涉及的业权复杂分散，发展难度高，加上与政府洽谈补地价，「倾几年都倾唔埋」，规划程序工作动辄10年计，甚至20、30年。
土地业权分布零碎及复杂

该知情人士指，由于上述九华径业权复杂分散之馀，亦牵涉「祖堂地」，发展难度十分高，认为可参照现时「土地共享先导计画」方式最正规，以加快处理程序及审批时间，同时亦不排除透过「公私营模式」发展，以加快处理程序及审批时间，藉以释放土地发展潜力，亦有机会日后发展商与政府商讨规划许可时，当中约23.93万方尺政府土地，占比达46%，会要求引入「公营房屋」发展，以纾缓逼在眉睫的短中期房屋供应短缺问题。

本报记者昨走访九华径及邻近一带，现场所见，九华径村当眼处已贴出规划通知，区内不少用地已插上「私人土地」告示并用铁丝网围封，亦有不少政府土地，不过分布相当零碎。
村民：发展商主动接触

有村民透露，曾有自称发展商人士与他们接触，而同时间村内土地亦加速被收购，但不便透露商讨细节；但认为政府多年间从未与他们商讨过规划、搬迁、上楼及赔偿等安排，现时规划图则显示，九华径村将被一分为二，村民担心日后出入村路会受阻。且规划申请要求村民在2月15日或之前提出意见，时间太短，加上疫情限聚，村民亦难以在限期前开会商讨，现时正徵集各户意见。
申建6053伙住宅

涉事部分土地属「曾华翰祖」拥有，部分祖堂地亦被发展商收购，据《新界条例》需要司理处理，由于司理人选仍未落实，目前未知政府或发展商会如何解决，亦导致烧烤场用地争拗至今约40十多年仍未解决。

资料显示，申请项目地盘约52万方尺，包括约23.93万方尺政府土地，据远东酒店年报显示，该公司于区内持有约26.55万方尺土地、包括旗下Cornhill Enterprises Limited；换言之，仍有约1.5万方尺土地仍未收购，事实上，该项目早于1996年曾获批建2520伙，约四分一个世纪过去，旧有规划许可亦失效，最新申请方案的6053伙较旧方案增加1.4倍。
股价劲升一倍

上述消息曝光后，昨日远东酒店股价开市即「爆升」，瞬间已冲上0.4元，较周二收市价0.135元劲升两倍，不过见顶后即开始回软，直至约10时停牌时股价报0.285元，升幅达1.1倍，成交约720万。远东酒店市值亦水涨船高，由之前不足一亿，大升一倍至2.08亿。