舊區收購價彈升一成

（星島日報報道）市區地皮難求，透過收購舊樓為吸納土地方法之一，亦令市區重建項目收購價更水漲船高，翻查長沙灣區內及鄰近一帶循強拍途徑統一業權的項目及綜合業界人士透露，近年該區每方呎樓面收購價亦逐步上升至逾10%。

領航集團主席高兆霆透露，長沙灣一些具重建價值的舊樓，住宅單位普遍每方呎樓面收購價由早年的約9000元，已升至目前每方呎的約1萬水平，升幅約10%。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，目前區內舊樓併購熾熱，不少併購現正進行，另亦有多宗併購正排期審訊。唯未見競爭明顯推高區內舊樓收購價，坦言目前發展商收購區內舊樓的最大困難，是部分小業主心雄，叫價不太合理，每方呎樓面約1.3萬至1.4萬，發展商難以接受。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，長沙灣以至佐敦一帶的無電梯舊樓，收購價長期處於9000元水平，而有電梯的舊洋樓收購價則約每呎1萬至1.2萬；區內樓價升勢最高峰期為當年喜築一帶推盤，房協將居屋轉成私樓發售，帶動全區樓價升幅。

以強拍項目計，於2020年底由建鵬發展及佳寧娜集團夥拍其他財團收購的深水埗海壇街223至225A號舊樓，項目總樓面約4.26萬方呎，最終強拍以2.931億統一發展，呎價6887元。

去年萬科香港位於醫局街227、229、231及233號於去年2月同樣以強拍方式統一業權，項目可建總樓面約3.78萬方呎，最終以2.76億統一業權，每方呎樓面價7302元，較上述海壇街發展項目高出6%。

此外，新暉投資發展亦於去年11月就下同位於醫局街134至140號項目進行強拍，項目可建總樓面約4.16萬方呎，經強拍以3.27億統一業權，每方呎樓面呎價進一步上升至7869元，較萬科香港旗下醫局街項目高出7.8%。上述三個重建項目分別強拍時間相差僅一年，每方呎樓面呎價已由6887元，跳升至7869元，升幅14.3%。