新盤二手註冊量料跌幅加劇

（星島日報報道）疫情阻窒市民入市意欲，感染個案連日上升的同時，近月住宅物業註冊量卻「級級跌」，且跌幅有按月擴大象。業內人士預計，一手私宅登記量料僅錄約600宗，連跌3月，按月跌幅加劇至約43.8%，而二手住宅登記量亦料繼續下跌，較1月減少約27%至約2500宗，兩項數字均創近2年新低。
據土地註冊處資料顯示，上月整體物業註冊量共錄5911宗，較去年12月的7076宗跌1165宗，由去年11月開始連跌2個月，按月跌幅分別約2.3%及16.5%。有業內人士估計，視乎註冊程序的進度，本月的整體物業註冊量僅有約4000宗，按月下跌逾32.3%，料將為2020年1月後，逾2年新低。
一手料僅錄約600宗

其中集中留意不同種類的住宅註冊量，一手私宅買賣登記量連跌3月，由去年11月錄1854宗，下跌19.4%至去年12月的1495宗，而今年1月錄1068宗，跌幅加劇至28.6%。業內人士預期，本月一手私宅買賣登記量料進一步下跌至約600宗，按月跌43.8%，為2020年3月以來首次跌至600宗水平。主因為1月未有多個大型新盤推售，登記量需要靠貨尾登記支撐。
料創近兩年新低

另外，去年12月二手私宅買賣登記錄3922宗，而今年1月就按月減少12.6%，錄得3426宗登記。有業內人士認為，今月跌幅將擴大，2月的登記數字料約2500宗，按月減少約27%，重回2020年2月水平，創近2年新低。

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，註冊量對於反映市況有一定滯後，其中一手私宅買賣登記量錄明顯下跌屬合理預期，第五波疫情爆發，發展商為免增加傳播風險，普遍選擇暫緩推盤步伐，繼續推售先前項目的餘貨單位。雖然上月亦有新盤作推售，而且銷情不俗，惟始終難以支撐整個一手住宅市場的登記量。另外，疫情對整個登記的程序亦有機會帶來阻礙，使得一些過往成交未能趕及於月內登記註冊，影響整體數字。

港置研究部董事王品弟表示，由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處登記需時，註冊量屬滯後數字，2月的註冊量主要反映1月的成交狀況。今年1月樓市受疫情及節日氣氛兩方面夾擊，減低市民入市意欲。

二手單位業主如非有各自理由，急需要賣樓套現，亦不會大幅減價放售單位。相反，有些不急忙放盤的業主甚至選擇封盤，避免買家在疫情下前往睇樓，導致成交減少，本月登記量同步下降。
不會大幅減價放售

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，數據反映不少市民的入市心態，樓市呈現上升的勢頭，就會有更多人選擇追價入市，怕遲買愈貴。相反，價跌時，買家反而會多作考慮，多睇幾個盤，等見到心水靚盤又好價才入貨。

另外，疫情和限聚令對樓市買賣有結構性的影響。部分自住業主不願有外人參觀。買家方面，以前可能一家幾人一起，即席商量入市策略，現在要分開看。暫時所見，新年假期後之小陽春今年並沒有出現，月內確診數字仍有上升空間，故預期主要反映今月市況的3月註冊數字，有機會進一步下跌。