「租金扣稅」有助屋苑租務

財政預算案公布租金可作扣稅用途，每年上限為10萬，措施惠及租客，有個別屋苑如觀塘麗港城2月租務交投略升，將軍澳區在過去周末錄得的租務交投更按周大升逾1倍。有業界表示，單位租賃與樓宇買賣同屬剛性需求，該租金扣稅措施出台後，有利租務市場，加上本港疫情嚴峻，樓價趨跌，部分原先有意入市的買家，先行租住單位，料未來先在租務成交量上反映出來，租金稍後反映，但相信亦會錄得升幅。
租金扣稅政策出台後，帶動部分屋苑租務成交，其中麗港城2月租務成交則錄得輕微升幅，中原分區營業經理洪金興表示，觀塘麗港城2月錄30宗租務成交個案，較按月上升3宗，平均呎租就約29元，近期市況不明朗，有屋苑準買家選擇暫緩入市步伐，先租入單位滿足住屋需求，故看好未來租務市場走勢。現時市場上約有40個放租盤。
將軍澳21宗按周升1.1倍

將軍澳區在過去周末，即租金扣稅出台後首個周末，整體更錄得約21宗租務成交，較前周約10宗，按周大升1.1倍，中原高級資深營業董事譚桂貞表示，將軍澳整體租務交投增，與近期疫情嚴峻，樓價趨跌情況不無關係，個別原先入市的買家先租用單位，待樓價喘定後再考慮入市，加上租金扣稅政策出台等因素，有助刺激租務成交，料先在成交量反映出來，料租金短期內亦有機會看升。美聯區域經理黃少明指出，租住物業同屬剛性需求，預期隨疫情減退，租金水平亦會跟隨上升。租盤可退稅的政策對市場料會有輕微幫助，減輕租客負擔。
淘大花園平均呎租35元

利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，牛頭角淘大花園2月錄得約27宗租務個案，屬不俗水平，主要由於部分買家轉投租務市場，短期租住屋苑單位，待市況穩定才重新部署入市。上月個案的平均呎租約35元水平，較1月有輕微下調，反映業主普遍願意減價吸客。在租盤退稅的政策支持下，預期屋苑平均呎租在疫情穩定後將錄得回升，租務成交量會穩步上升。現時市場上約有30個放租盤，叫租約1.2萬起。

港置首席分區董事陳渝東指出，荔枝角美孚新邨2月錄約20宗成交，跟1月相若，2月實屬租務淡季，能保持相約租務成交量已屬不俗，當中部分轉買為租的成交個案，預期隨疫情狀況好轉及租金退稅政策落實，屋苑的租金水平及租務量有一定的上升空間，惟需要面對一些新入伙的市區新盤的競爭，減低租客追價入市的機會。

北角區為傳統住宅區，中原高級資深區域營業董事譚國棟表示，該租金扣稅政府雖然非「扣很多」，上限只有10萬，但相信亦能增加市場對租住單位的需求，以北角區而言，上月錄得約77宗租務成交，輕微上升，相信措施出台後，將逐步刺激交投向上，租金亦有上升空間。

中原副區域營業經理王勤學表示，元朗YOHO Town近期租務狀況平穩，政府政策都對市場有正面影響，預計租務量增，連帶租金向上升約1至2%。YOHO Town、YOHO Midtown及Grand YOHO於上月共錄約21宗租務個案，平均呎租約33元水平。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，租金連跌4個月，受疫情影響，不少人士均採審慎租樓策略，整體租金仍下跌，跌幅約4%至5%，仍要視乎疫情走勢而定，若疫情持續租金則繼續回軟。