屯門掃管笏地估值逾64億

(星島日報報道)新一年度賣地表中，以新界區為主要供應庫，其中近年不乏新盤銷售的屯門掃管笏一帶，再有住宅用地推出招標，其中，屯門第48區青山公路掃管笏段用地，可建總樓面約97.68萬方呎，綜合業界估值約64.8億至83.6億，每方呎樓面地價約6200至8000元，勢將吸引一眾財團角逐。

政府新財政年度推13幅住宅地皮，當中新界區其有7幅土地，包括屯門第48區青山公路掃管笏段（屯門市地段第546號）地皮，該地位於哈羅國際學校對面，上述地皮發展局在2014年將地皮其列為私營房屋發展，2015/16年財政度加入賣地計畫後一直滾存至今，最新將於新財年推出。該地皮面積約29.17萬方呎，可建總樓面約104.6萬方呎。
享黃金海岸海景

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，該地部分單位料有黃金海岸遊艇會海景，並接近黃金海岸商場，有良好的商業配套。雖然位於青山公路和屯門公路之間，相信公路噪音的問題不大，亦可以技術上解決，由於地皮更寬闊，發展布局上有多些彈性。另外，該地亦可提供約2萬方呎非住用樓面，預計可提供少量商業樓面如零售及餐飲等，而地皮也會加入單位最低面積限制，相信開則將涵蓋多種戶型，料將提供1至3房單位。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，上述項目地盤面積較大，料擬建中高分層單位為主；由於位於北部都會區內，近年對外交通便利，屯赤隧道亦都開通，可連接港珠澳大橋，導致近年新界區地價持續上升，估計會吸引6家財團入標角逐。料日後落成後住宅單位每方呎可售約1.7萬起，有機會再創區內新高