屯门扫管笏地估值逾64亿

(星岛日报报道)新一年度卖地表中，以新界区为主要供应库，其中近年不乏新盘销售的屯门扫管笏一带，再有住宅用地推出招标，其中，屯门第48区青山公路扫管笏段用地，可建总楼面约97.68万方尺，综合业界估值约64.8亿至83.6亿，每方尺楼面地价约6200至8000元，势将吸引一众财团角逐。

政府新财政年度推13幅住宅地皮，当中新界区其有7幅土地，包括屯门第48区青山公路扫管笏段（屯门市地段第546号）地皮，该地位于哈罗国际学校对面，上述地皮发展局在2014年将地皮其列为私营房屋发展，2015/16年财政度加入卖地计画后一直滚存至今，最新将于新财年推出。该地皮面积约29.17万方尺，可建总楼面约104.6万方尺。
享黄金海岸海景

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，该地部分单位料有黄金海岸游艇会海景，并接近黄金海岸商场，有良好的商业配套。虽然位于青山公路和屯门公路之间，相信公路噪音的问题不大，亦可以技术上解决，由于地皮更宽阔，发展布局上有多些弹性。另外，该地亦可提供约2万方尺非住用楼面，预计可提供少量商业楼面如零售及餐饮等，而地皮也会加入单位最低面积限制，相信开则将涵盖多种户型，料将提供1至3房单位。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，上述项目地盘面积较大，料拟建中高分层单位为主；由于位于北部都会区内，近年对外交通便利，屯赤隧道亦都开通，可连接港珠澳大桥，导致近年新界区地价持续上升，估计会吸引6家财团入标角逐。料日后落成后住宅单位每方尺可售约1.7万起，有机会再创区内新高