一月私樓落成量4607伙 逾三年新高

（星島日報報道）據差估署最新《香港物業報告（每月補編）》顯示，今年1月私樓落成量涉4607伙，對比去年12月的1762伙，按月大升逾1.6倍，為2018年12月錄得5281伙落成後，約37個月單月新高。若對比去年同期僅錄468伙，更是激增逾8.8倍。此外，政府全年預測落成量約19984伙，事實上單計今年1月新供應達標率已有23%。
全年預測落成量約19984伙

如以單位面積劃分，可以明顯看出落成量與面積成反比，即愈大面積單位落成量愈少。差估署資料顯示，面積431呎以下的細單位最多，涉及3351伙，佔總數約72%，其次為431至752方呎的單位，涉及600伙，佔總數約13%；與此類推，面積1722方呎以上大單位最少，僅錄24伙，佔總數約0.5%。

今年1月的新供應集中於新界區，落成量錄4427伙，如以面積劃分五類住宅均有新供應，比例與整體而言相若，同樣愈大面積單位落成量愈少；九龍區則錄123伙；港島區錄57伙最少。
新供應集中新界區

中洲營銷策劃總監楊聰永指，項目由開則到落成通常由3至5年不等，1月份落成量多集中細單位，反映發展商當時認為細單位去貨速度較快，但隨著財爺新按揭保險計劃落實後，相信往後中大型單位供應會相應增加。

九龍建業市場及銷售部高級銷售經理陳淑芳指，近年多個以「細面積，上車易」招徠的新盤每逢推出都大收旺場，使發展商都傾向開細單位應市場所需，所以落成量會相對比大面積單位多。

仲量聯行估價諮詢部資深董事謝偉鴻表示，1月落成量高企主因去年疫情不算嚴重，整體建築進度不俗，而新落成項目大部分已於去年預售，因此今年一月落成量增加對樓價影響不大。不過，自上月疫情急轉直下，入口建築原材料延遲，勞工亦人手短缺，若本月底或下月初封城，大部分建築工程更會延遲。現階段估計全年落成量未必會按年大跌，長遠若疫症緩和建築進度可加快。