屋苑睇樓成交量俱下跌

2022-03-06 00:00

疫情陰霾籠罩下,部分屋苑紛錄減價及低市價成交個案。
疫情陰霾籠罩下,部分屋苑紛錄減價及低市價成交個案。

(星島日報報道)本港第五波疫情持續嚴峻,市民減少外出防疫,樓市氣氛難免受影響,更打擊睇樓及問盤意欲,市場觀望氣氛增加,不少業主議價空間擴闊至5%至10%求售,在疫情陰霾籠罩下,部分屋苑紛錄減價及低市價成交主導,個別業主更要損手離場。
美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,由於目前疫情非常嚴峻,不少放盤業主願擴闊議價空間至5%至10%,部分急於求售的單位提供超過10%議幅,料樓價於本月仍然會受壓,預期今年首季整體樓價將會下跌3%。
業界:料首季樓價跌3%至10%

中原地產亞太區副主席陳永傑指出,在新按保「財爺Plan」下,近日市況可謂稍為好轉,不過在疫情持續下,整體二手市場交投仍屬淡靜,預料今年首季在疫情拖累下樓價跌約一成,相信第二季疫情受控時,樓市會隨即反彈。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出,新財政預算案公布放寬按揭成數,對樓價約800萬至1200萬單位最受惠,目前成交亦以該類單位為主,由於疫情持續,不少業主均提供約5%議價空間沽貨,相信本月樓價仍然會向下調整,預測全月樓價下跌約2%。
峻巒每呎1.4萬低10%易手

在「疫市」下個別業主減價之餘,更要損手離場;美聯市務經理(銷售)何勝康透露,元朗峻巒9A座低層D室特色戶,面積596方呎,另連204方呎平台,3房間隔,單位去年4月蝕讓價910萬放盤,近日吸引一名外區客於早上睇樓後,即晚隨即決定議價,最終累減70萬,以840萬易手,呎價約14094元,屬低市價一成;據悉,原業主早於2018年7月以1003.8萬買入上述單位,持貨近4年轉手,單計帳面已蝕讓約163.8萬,物業貶值約16.3%。

世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,北角寶城閣一個中層單位,面積317方呎,屬1房間隔,單位原叫價608萬放售,議價後減價約58萬,以550萬易手,呎價約17350元,呎價屬低市價約5%成交。據了解,原業主於2018年4月以555萬購入上述單位,持貨僅4年轉手,帳面微蝕約5萬,單位跌價約1%。

受惠「財爺plan」將軍澳多個屋苑紛錄承接,利嘉閣首席分區董事溫錦駒說,將軍澳廣場6座高層A室,面積約459方呎,採兩房間隔,單位原叫價928萬,近日累減28萬,以900萬沽出,呎價約19608元。 
將軍澳廣場領都錄減價沽

利嘉閣分區經理蔡庭勇表示,將軍澳日出康城領都2座右翼高層D室,面積約975方呎,四房間隔,單位於去年7月開價1298萬放盤,累減118萬,以1180萬易手,呎價約12103元。

中原高級分區營業董事柯勇指出,將軍澳都會駅2期城中駅10座中高層E室,面積651方呎,屬3房間隔,最新以1023萬易手,呎價15174元。
中價樓受惠「財爺plan」

美聯高級營業經理陳子雄表示,小西灣藍灣半島為3座低層D室,面積約597呎,景觀開揚,獲外區上車用家垂青, 議價後以950萬成交,呎價約15913元。

美聯高級分區營業經理余汶釗表示,長沙灣喜盈錄本月首宗成交,為高層D室,面積518方呎,屬2房間隔,輕微調減10萬,以920萬獲用家承接,呎價約17761元。
 

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