見證銅鑼灣市道興衰 鋪王「跪低」轉短租

(星島日報報道)疫情持續肆虐逾兩年，本港百業蕭條，在自由行及遊客絕下，找換店行業更不堪打擊，銅鑼灣景隆街一個單邊迷你鋪、全港最貴「呎租鋪王」亦「跪低」，找換店租客最新放棄長租改為短約。該「鋪王」找換店東主表示，疫市持續肆虐，加上「數碼貨幣」盛行，在雙重打擊下，旗下生意額暴跌逾八成，流血不止。
銅鑼灣羅素街貴租聞名世界，不過，真正「鋪王」，卻是景隆街一個「呎租鋪王」，該鋪呎租從來遙遙領先於羅素街，更於一四年高峰時，創下每呎高達五千二百元水平，為鋪市寫下傳奇。不過，疫市持續下，遊客絕，街道行人稀疏，市場盛傳「鋪王」租客意興闌珊，打算撤走，業主以每月五萬放租，每呎跌至約一千元租出，由高位蒸發逾八成。
呎租一千  跌足八成

承租「鋪王」十八年、長情租客HONG KONG EXCHANGE蔡姓老闆（Frankie）首度曝光。他接受本報查詢，並沒有計畫撤走，只是在疫情持續下，結束了一貫的長租，最新改為短約，惟沒有透露新租金，問及值不值五萬時？他語氣鏗鏘回說：「係人都知道，這是『鋪王』喎。」言下之意，他為「鋪王」感到自豪。

他說，儘管市道非常艱難，但說到底承租鋪王已多年，「多少有點感情，不捨得走！」以往每次續約，例必一簽三年長約，今番改簽一年短約。「以我的標準而言，一年屬於短租約。」
黃金時期 滿街自由行

近期，差估署亦就該「鋪王」租值按年下調三成九，成為區內黃金地段鋪位跌幅之冠，數據截至去年十月份，尚未反映第五波疫情，蔡氏回應，疫市兩年來，旗下整體生意額暴跌八成，第五波以來再跌一至兩成，「生意跌無可跌，餘下都是本地客匯款，盈利微薄。」

過往市起市落，他一直保持逾三十家分店，疫市以來，至今已大削逾半，他剖析道：「遊客消失，加上數字貨幣盛行，在雙重打擊下，流血不止，我依然撐下來，人家都話我傻，不過，在非常時期，我希望盡量維繫着同事，寄望明天有改變。」
政府推「暫緩追租」無幫助

蔡氏抱着「打不死」精神，力撐生意，而他承租「鋪王」，亦都比歷屆鋪主都要「長情」，早於十八年前進駐，經歷最璀璨的時期，他說，當年滿街都是自由行客，雖然找換店未試過大排長龍，但高峰時旗下三十五家分店，大做遊客生意，最新疫市下，分店則一減再減，「最新只剩十五家，全部都是好業主，減租逾四成，令我得以撐下去。」

作為「大手」鋪位租客，他亦深刻感受到：「政府推出暫緩追租，一點用處也沒有，數個月後，累積更多租金，壓力必然爆煲；反而，業主肯減租，可以一起渡過難關，蝕多蝕少，我都盡量捱下去。」他續說，經營服務行業，疫市下，旗下分店一直保持朝八晚十二、每天十六小時兩更運作，只是第五波疫情中有同事確診，導致人手不足，部分店鋪只好縮短營業時間。
景隆街「呎租鋪王」貴過羅素街

該「鋪王」位處景隆街二號A二鋪，駱克道單邊，於二○○七年以呎租一千六百元，晉身全港最貴「呎租鋪王」，二○一一年更「一跳」至月租十八萬，呎租三千六百元，更於二○一四年加至每月二十六萬的歷史巔峰，呎租五千二百元，遠高於全球最貴租羅素街每呎約二千七百多元。在自由行興盛時，藥房爭相在駱克道地段落位，有「藥房街」之稱，不過，現時放眼所見，藥房寥寥可數，街道充斥廉價時裝店、食肆、家品店及口罩店。

利嘉閣投資部董事鄭得明稱，過往赫赫有名的銅鑼灣黃金地段，現時由民生行業進駐，租金由高位暴跌六至八成，若疫情持續下去，通關無望，核心街道將進一步「本地化」，屆時連闊別街道二十年的雲吞麵等地道港式滋味，都有機會回歸核心區。