见证铜锣湾市道兴衰 铺王「跪低」转短租

2022-03-25 00:00

HONG KONG EXCHANGE承租铜锣湾景隆街单边「铺王」十八年,在疫市下,罕有地不续长约,改为短租。
HONG KONG EXCHANGE承租铜锣湾景隆街单边「铺王」十八年,在疫市下,罕有地不续长约,改为短租。

(星岛日报报道)疫情持续肆虐逾两年,本港百业萧条,在自由行及游客绝下,找换店行业更不堪打击,铜锣湾景隆街一个单边迷你铺、全港最贵「尺租铺王」亦「跪低」,找换店租客最新放弃长租改为短约。该「铺王」找换店东主表示,疫市持续肆虐,加上「数码货币」盛行,在双重打击下,旗下生意额暴跌逾八成,流血不止。
铜锣湾罗素街贵租闻名世界,不过,真正「铺王」,却是景隆街一个「尺租铺王」,该铺尺租从来遥遥领先于罗素街,更于一四年高峰时,创下每尺高达五千二百元水平,为铺市写下传奇。不过,疫市持续下,游客绝,街道行人稀疏,市场盛传「铺王」租客意兴阑珊,打算撤走,业主以每月五万放租,每尺跌至约一千元租出,由高位蒸发逾八成。
尺租一千  跌足八成

承租「铺王」十八年、长情租客HONG KONG EXCHANGE蔡姓老板(Frankie)首度曝光。他接受本报查询,并没有计画撤走,只是在疫情持续下,结束了一贯的长租,最新改为短约,惟没有透露新租金,问及值不值五万时?他语气铿锵回说:「系人都知道,这是『铺王』喎。」言下之意,他为「铺王」感到自豪。

他说,尽管市道非常艰难,但说到底承租铺王已多年,「多少有点感情,不舍得走!」以往每次续约,例必一签三年长约,今番改签一年短约。「以我的标准而言,一年属于短租约。」
黄金时期 满街自由行

近期,差估署亦就该「铺王」租值按年下调三成九,成为区内黄金地段铺位跌幅之冠,数据截至去年十月份,尚未反映第五波疫情,蔡氏回应,疫市两年来,旗下整体生意额暴跌八成,第五波以来再跌一至两成,「生意跌无可跌,馀下都是本地客汇款,盈利微薄。」

过往市起市落,他一直保持逾三十家分店,疫市以来,至今已大削逾半,他剖析道:「游客消失,加上数字货币盛行,在双重打击下,流血不止,我依然撑下来,人家都话我傻,不过,在非常时期,我希望尽量维系着同事,寄望明天有改变。」
政府推「暂缓追租」无帮助

蔡氏抱着「打不死」精神,力撑生意,而他承租「铺王」,亦都比历届铺主都要「长情」,早于十八年前进驻,经历最璀璨的时期,他说,当年满街都是自由行客,虽然找换店未试过大排长龙,但高峰时旗下三十五家分店,大做游客生意,最新疫市下,分店则一减再减,「最新只剩十五家,全部都是好业主,减租逾四成,令我得以撑下去。」

作为「大手」铺位租客,他亦深刻感受到:「政府推出暂缓追租,一点用处也没有,数个月后,累积更多租金,压力必然爆煲;反而,业主肯减租,可以一起渡过难关,蚀多蚀少,我都尽量捱下去。」他续说,经营服务行业,疫市下,旗下分店一直保持朝八晚十二、每天十六小时两更运作,只是第五波疫情中有同事确诊,导致人手不足,部分店铺只好缩短营业时间。
景隆街「尺租铺王」贵过罗素街

该「铺王」位处景隆街二号A二铺,骆克道单边,于二○○七年以尺租一千六百元,晋身全港最贵「尺租铺王」,二○一一年更「一跳」至月租十八万,尺租三千六百元,更于二○一四年加至每月二十六万的历史巅峰,尺租五千二百元,远高于全球最贵租罗素街每尺约二千七百多元。在自由行兴盛时,药房争相在骆克道地段落位,有「药房街」之称,不过,现时放眼所见,药房寥寥可数,街道充斥廉价时装店、食肆、家品店及口罩店。

利嘉阁投资部董事郑得明称,过往赫赫有名的铜锣湾黄金地段,现时由民生行业进驻,租金由高位暴跌六至八成,若疫情持续下去,通关无望,核心街道将进一步「本地化」,届时连阔别街道二十年的云吞面等地道港式滋味,都有机会回归核心区。

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