二手紛錄市價成交個案

(星島日報報道)疫情漸見緩和，市場憧憬限聚措施放寬令經濟活動復甦，刺激用家入市，整體二
手屋苑睇樓及問盤量回升，市場大部分筍盤已消化，業主叫價變硬淨，議價空間由3%至5%收窄到
2%至3%，除了個別屬低市價成交，現變成以市價成交主導。
議價收窄至2%至3%

綜合藍籌屋苑代理指，近日本港疫情確診人數從高位回落，市場憧憬日後會放寬部分限聚措
施，連帶樓市氣氛亦好轉，睇樓及問盤量增加至少兩成，近日不少準買家明顯加快入市步伐，業
主叫價漸趨強硬，議價空間由3%至5%收窄到2%至3%，低市價成交有減少趨勢。

中原資深分區營業經理施志鋼表示，鰂魚涌南豐新邨9座低層B室，面積391方呎，原居港島東
區用家以645萬承接，呎價16496元，屬市價成交。
南豐新邨645萬承接

港置首席高級營業經理楊潤彬表示，新居屋登場，刺激居民市場升溫，黃大仙龍蟠苑E座低層
7室，面積約426方呎，屬2房間隔，以655萬放盤4個月後獲區內用家議價後減價48萬，以自由市場
價約607萬承接，呎價約14249元，屬市價成交。
兆麟苑高層423萬易手

世紀21奇豐分行區域經理吳元利表示，沙田第一城26座中層F室，面積447方呎，屬3房間隔，
座向東北望市景，原叫價780萬，放盤2個月，減價47萬至733萬獲買家承接，減幅6%，呎價16398
元，屬市價成交。

祥益高級分行經理林英傑表示，屯門居屋兆麟苑G座高層10室，面積401方呎，2房間隔，原業
主急於賣樓套現，區內首置客在父母出資下，由原叫價450萬議價至自由市場價423萬一筆過付款
購入自住，呎價為10549元，低市價約6%。

美聯分行營業經理麥珞珩表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居8座高層D室，外區首置客以615.5萬承
接，呎價約11171元，低市價約2%。