保時捷200萬預租灣仔巨鋪

(星島日報報道)疫下市場不乏「動力」，巨鋪有捧場客，合和旗下、位於灣仔皇后大道東興建中商廈，其基座三層高巨鋪涉及2萬呎，剛由保時捷預租，月租約200萬，平均呎租約100元，消息指，保時捷將在此地標商廈設立陳列室。
上址為皇后大道東153至167號興建中的商廈，消息人士透露，該廈地下至3樓，為三層複式巨鋪，合共2萬方呎，剛由保時捷預租，月租約200萬，平均呎租100元，屬於長租約，梗約加續租長達10年，期間租金有加幅。
梗約加續租長達10年

知情人士指出，保時捷現時據點位處區內告士打道，該街道車行陳列室成行成市，新據點則位處核心地段皇后大道東，毗鄰興建中的合和二期，區內將呈現新景象，由於疫市下遊客消失，奢侈品牌「退出」市場，車行才得以進駐此灣仔黃金地段。

他續說，近年在市場上炙手可熱的Tesla，陳列室亦設於皇后大道東(202號地下1至2號鋪)，不過，由於多年前承租，當時租金昂貴，樓底高、而且車行合用的鋪位少，Tesla承租的鋪位，面積相對「迷你」，作為體驗中心，大約1415方呎，Tesla於2018年1月以每月22.284萬續租，當時平均呎租約157元，較高峰期舊月租40萬，跌幅約44%。
保時捷發言人：不予置評

本報就上述消息，向保時捷查詢，該公司發言人表示不予置評；本報亦向合和查詢，惟直至截稿時，未獲回覆。

據了解，保時捷目前設於告士打道151號資本中心的陳列室，面積約16606方呎,去年亦剛續約，月租128萬。而新據點目前仍是樓花，興建當中，是次屬於預租。

中原(工商舖)董事總經理潘志明分析，告士打道集中商廈，大部分地鋪「高頭大馬」，門面闊，樓底高，最適合車行陳列室使用，形成傳統與特色的「車行街」，該街道人流未算十分暢旺，租金相對黃金地段低。旺市時，皇后大道東於旺市時，競爭大，鋪租昂貴，車行未必能選址於此，現時隨着旺區整體租金回落，令車行有升呢「進駐」機會。

 他續說，該地段聚集大機構，老闆及公司要員集中在此上班，可方便他們買車試車。