疫情回穩 全年樓市料微升

(星島日報報道)近期本港疫情漸改善，連帶樓市亦出現回穩迹象；華懋集團執行董事及行政總裁蔡宏興指出，今年初樓市受疫情及多方面不明朗因素困擾，令首季樓價出現下跌，惟相信目前樓價已跌至谷底，並出現整固迹象；由於現時房屋供不應求，不少準買家亦重啟入市步伐，預期中小型單位反彈力較強，全年樓價表現平穩向好、並錄輕微升幅。
蔡宏興接受本報訪問時表示，年初樓市仍受疫情及外圍不利因素影響，整體市況變得淡靜，同時亦有部分急需套現的業主，選擇減價賣樓，使首季樓價出現跌幅，由於本港對住屋剛性需求強烈，即使樓市在疫情影響下，仍有一定承托力，並不是出現斷崖式回落，而是錄得輕微跌幅。
新按保帶動激活換樓鏈

雖然在疫市下仍有部分準買家對樓市的前景感到猶豫，期望樓價會再進一步下調，但相信目前樓價已達谷底，並開始出現回升迹象，由於調整需時，預期近一個月買賣雙方的態度仍然會比較保守，使回升幅度較為克制，惟認為現時屬合適的入市時機。

近期本港疫情漸受控，外圍不利因素亦漸消退，預期在整體經濟復甦下，集團對未來前景有信心，市場亦有部分準買家將重啟入市步伐，環顧最近2至3周整體樓市交投亦漸活躍，相信隨着市場前景明朗化，預期年內樓價表現將平穩向上，估計全年樓價會有輕微升幅。
樓市交投漸活躍

另外，美國加息對市民造成心理影響在所難免，以目前的加息幅度而言，對樓市實際影響不大；由於政府推出新按保措施，有助抵消加息帶來的影響，令入市意欲得以保持，更將重啟市場「換樓鏈」，並提供較過往明確的換樓階梯，相信各類價碼的住宅單位均會受惠。

隨着入場門檻下降，預期「納米樓」單位的銷情會受阻，以往大部分買家「將價就貨」故選購納米樓，不過隨着新按揭出現，料未來入市的準買家選購「納米樓」的意欲會下降。
「納米樓」吸引力減低

中小型單位方面，蔡宏興說，現時本港對中小型單位剛性需求強烈，近年供應亦未見有大幅增長，相信單靠本地市場已經能夠支持中小型單位樓價重新向上，回升速度會快於豪宅市場。至於豪宅市場方面，他認為豪宅單位樓價回升速度會比較慢，由於該類單位客源以外地人的佔比較大，加上目前未有具體的通關時間亦拖累豪宅樓價的回升速度。
豪宅樓價回升速度受限

受制於疫情及防疫措施，蔡宏興指，首季有全新盤的推售進度受疫情影響而被逼延後，惟相信即使疫情緩和後市場未必會爆發推盤熱潮，因為每個樓盤均有各自的推盤時間表，並不會在未有做好準備的情況下，而急着推盤搶客，由於目前樓價復甦需時，相信近期推售新盤的定價並不會太進取。

蔡宏興直言，本港住宅單位供求失衡的問題仍然存在，近年住宅供應不應求，其中一個原因是樓盤的發展周期變長，過往一個周期大約需時3年，現時隨時能達5至8年，雖然現屆政府已經有推出政策縮短審批程序，亦期望未來能繼續簡化，拆牆鬆綁，才能繪畫出本港未來發展的清晰路綫圖。