柏瓏Ｉ突開價 每呎1.76萬搶攻

（星島日報報道）政府放寬防疫措施，再有「疫緩盤」趁機出擊，錦上路站柏瓏I昨開價，首張價單涉168伙，涵蓋1至3房戶型，發展商提供最高16%折扣，折實平均呎價17608元，折實入場價607.99萬起，力吸屯馬綫沿綫的年輕客上車，項目定價較元朗站新盤低約10%，今天正式向公眾開放示範單位供參觀。
由信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏I，首批推出168伙，面積354至762方呎，涵蓋52伙1房、98伙2房及18伙3房單位，定價由723.8萬至1666萬，折實價由607.99萬至1399.44萬，折實呎價16008至19004元。
首張價單涉168伙

信和置業營業部集團聯席董事田兆源稱，首批折實平均呎價約17608元，並形容為「超級開心價」，期望能為年輕準買家提供上車機會，從項目出發，經鐵路不足30分鐘即達中環，能迎合年輕人上班的需要。

估計首批定價對比屯馬綫沿綫屋苑，有近兩成的折讓，料加推單位將有一定的提價空間，近期新盤踴躍，田兆源認為對市場有好的影響，且近日二手交投量上升，發展夥伴及旗下新盤銷情亦錄不俗，反映市場對住宅單位的需求很大，睇好來季樓市表現。而是次項目首批單位定價吸引，對銷情備有信心。
田兆源：超級開心價

田兆源指出，適逢防疫措施放寬，今天正式開放示範單位予公眾參觀。將嚴格遵從政府指示，展銷聽內設有大量防疫措施，以求讓準買家能安心參觀，應對疫情的銷售安排就於短期內再公布。

嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明認為首批屬「驚喜上車價」，入場單位為1期2座1樓B2室，面積354方呎，屬1房連開放式廚房戶型，折實價607.99萬，折實呎價17175元。

相信受第五波抑壓多時的購買力將陸續釋放，市民留在家抗疫多時，剛過去的復活節長假期已展現大眾非凡的消費意欲，相信其反彈力十分大，有助加快經濟及樓市復甦速度，故對年內樓市前景十分正面。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，1期3座5樓A2室，為3房單位中定價及呎價最低單位，面積727方呎，折實價1273.1萬，呎價17512元。
業界稱較市場折讓約1成

參考鄰近鐵路盤近日的成交，與項目一站之隔的元朗站屋苑，YOHO系列近期的二手成交呎價約於1.77萬至1.9萬水平，較柏瓏I首批折實呎價高約0.6至8%。

荃灣西站鄰近的海之戀及全．城滙，近日二手成交呎價分別約2.14萬及2.04萬，則較是次折實呎價高近16至21%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，社交距離措施放寬在即，多個發展商爭相推盤。項目是次開價屬克制，相信已考慮疫情因素，發展商務求以優惠價起動市場，對比元朗同區鐵路盤有一成折讓，對比屯馬綫鐵路盤就有兩成折讓。

預計項目受用家及投資客捧場，其中投資客佔約三成，租金回報率料可達3厘水平。主張於樓市反彈初期，推售新盤訂價相對克制，是買家的入市時機，料項目將掀起搶購潮，首批單位可沽清。