私樓去年落成量1.43萬伙跌30%

（星島日報報道）去年受疫情困擾，拖慢新盤施工進度，令私宅落成量大受影響。據差估署最新公布統計數字顯示，去年私人住宅落成量錄約1.43萬伙，按年跌逾3成，當中「納米樓」落成量更連跌兩年至558伙，較19年高峰期大減逾4成。另3月僅錄771伙私宅落成，按月大跌逾7成，並創5個月新低紀錄。
差估署公布《香港物業報告2022》，指出去年私人住宅落成量為14386個單位，較20年的20888伙少31%。22年和23年預測落成量分別為22851個單位及21848個單位，較21年的預測數字18230升25%及20%。

 

其中面積少於215方呎的「納米樓」落成量僅558伙，相較20年的799伙，按年減241伙或30%，對比19年高峰期982伙更少43%。當中448伙或8成「納米樓」屬九龍區，其餘110伙或兩成位於港島。翻查資料，同類「納米樓」於2016年以前每年只有數十至百多伙供應，惟其後因應按揭成數限制而以倍數急增，情況自19年起因「林鄭PLAN」而轉向。至於面積215至429方呎的細單位去年落成4693伙，按年減少3738伙或44%。
去年住宅共錄7.42萬宗成交

報告亦指，本港住宅售價自20年年底穩步上升，於21年9月到達高峰，並於21年全年樓價按年略升3.6%。受樂觀的市場氣氛帶動，去年一、二手市場合共錄得74297宗成交量，按年大增24%。在就業情況改善及殷切的用家需求支持下，去年住宅租金錄3%升幅。市場回報率維持在1.9%至2.4%，與20年相若。

另差估署同日公布《香港物業報告（每月補編）》，今年3月有約771伙私宅落成，較今年2月的2705伙大跌約71%，數字連跌2個月，是自去年10月的161伙後新低。今年首3個月私樓落成量共錄8083伙，相對去年同期的2249伙，勁增約2.6倍。而首3個月落成量相當於全年預測的落成量22851伙，已達標約35%。

以各類單位面積劃分，面積431方呎或以下的細單位佔最多，錄4907伙，佔比約60.7%；其次為面積約432至752方呎單位，涉及1900伙。753至1075方呎單位則佔647伙，至於1076至1721方呎單位落成量為407伙。面積約1722方呎或以上的特大單位，僅有222伙落成，佔比僅約3%。
細單位供應主導

以地區劃分，主要供應集中於新界區，首3個月共有6452伙私宅落成，佔比約80%；其次為九龍區，涉約1279伙，佔整體約16%；最後則為港島區僅有352伙落成，佔整體落成量僅約4%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，去年納米樓落成量進一步減少，主要因為2年前「林鄭Plan」出台，放寬按揭成數上限，而今年政府再推出「財爺Plan」，進一步放寬千萬元住宅按揭成數，而且政府在賣地條款加入單位面積不少於280方呎的限制，相信未來納米樓供應只會愈來愈少，未來納米樓只會集中於港島西及市區等貴價地區。

預計未來市區納米樓樓價仍有優勢，因為在租賃市場仍受歡迎；惟新界偏遠地區的納米樓因為面對大量供應，租務承接力較薄弱，樓價下行風險較高。
業界稱受疫情影響

戴德梁行董事陳健珩表示，去年整體私宅落成量按年減少逾3成，相信是因為疫情期間，發展商或政府部門有頗長時間實行在家工作，導致申請及文件批核進度延誤造成。假如相關部門可以追趕之前落後的進度，估計今年落成量可達約1.8萬個單位。