私楼去年落成量1.43万伙跌30%

（星岛日报报道）去年受疫情困扰，拖慢新盘施工进度，令私宅落成量大受影响。据差估署最新公布统计数字显示，去年私人住宅落成量录约1.43万伙，按年跌逾3成，当中「纳米楼」落成量更连跌两年至558伙，较19年高峰期大减逾4成。另3月仅录771伙私宅落成，按月大跌逾7成，并创5个月新低纪录。
差估署公布《香港物业报告2022》，指出去年私人住宅落成量为14386个单位，较20年的20888伙少31%。22年和23年预测落成量分别为22851个单位及21848个单位，较21年的预测数字18230升25%及20%。

 

其中面积少于215方尺的「纳米楼」落成量仅558伙，相较20年的799伙，按年减241伙或30%，对比19年高峰期982伙更少43%。当中448伙或8成「纳米楼」属九龙区，其馀110伙或两成位于港岛。翻查资料，同类「纳米楼」于2016年以前每年只有数十至百多伙供应，惟其后因应按揭成数限制而以倍数急增，情况自19年起因「林郑PLAN」而转向。至于面积215至429方尺的细单位去年落成4693伙，按年减少3738伙或44%。
去年住宅共录7.42万宗成交

报告亦指，本港住宅售价自20年年底稳步上升，于21年9月到达高峰，并于21年全年楼价按年略升3.6%。受乐观的市场气氛带动，去年一、二手市场合共录得74297宗成交量，按年大增24%。在就业情况改善及殷切的用家需求支持下，去年住宅租金录3%升幅。市场回报率维持在1.9%至2.4%，与20年相若。

另差估署同日公布《香港物业报告（每月补编）》，今年3月有约771伙私宅落成，较今年2月的2705伙大跌约71%，数字连跌2个月，是自去年10月的161伙后新低。今年首3个月私楼落成量共录8083伙，相对去年同期的2249伙，劲增约2.6倍。而首3个月落成量相当于全年预测的落成量22851伙，已达标约35%。

以各类单位面积划分，面积431方尺或以下的细单位占最多，录4907伙，占比约60.7%；其次为面积约432至752方尺单位，涉及1900伙。753至1075方尺单位则占647伙，至于1076至1721方尺单位落成量为407伙。面积约1722方尺或以上的特大单位，仅有222伙落成，占比仅约3%。
细单位供应主导

以地区划分，主要供应集中于新界区，首3个月共有6452伙私宅落成，占比约80%；其次为九龙区，涉约1279伙，占整体约16%；最后则为港岛区仅有352伙落成，占整体落成量仅约4%。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，去年纳米楼落成量进一步减少，主要因为2年前「林郑Plan」出台，放宽按揭成数上限，而今年政府再推出「财爷Plan」，进一步放宽千万元住宅按揭成数，而且政府在卖地条款加入单位面积不少于280方尺的限制，相信未来纳米楼供应只会愈来愈少，未来纳米楼只会集中于港岛西及市区等贵价地区。

预计未来市区纳米楼楼价仍有优势，因为在租赁市场仍受欢迎；惟新界偏远地区的纳米楼因为面对大量供应，租务承接力较薄弱，楼价下行风险较高。
业界称受疫情影响

戴德梁行董事陈健珩表示，去年整体私宅落成量按年减少逾3成，相信是因为疫情期间，发展商或政府部门有颇长时间实行在家工作，导致申请及文件批核进度延误造成。假如相关部门可以追赶之前落后的进度，估计今年落成量可达约1.8万个单位。