飛揚首批每呎15050元搶攻

（星島日報報道）長實及新地旗下屯門飛揚第1期，發展商昨日公布首張價單，涉及80伙，提供1至3房單位，折實平均呎價約15050元，為年初至今新盤中最低，入場單位折實售價437.2萬。今日發展商會開放示範單位予公眾參觀，同日開始收票，爭取下周開售。
長實執行董事趙國雄表示，該盤首批單位定價與鄰近新盤比較折讓約5%，形容價錢為「筍到飛起價」，希望能滿足上車客的入市需求。對於美國再度加息，趙國雄認為，其實市民早已有預期，所以對準買家入市的計畫及意欲都沒有太大影響。近年有政府壓力測試把關，相信要貸款入市的買家能承受息率的升幅。
定價較鄰近新盤折讓5%

長實高級營業經理楊桂玲表示，項目提供37伙1房、37伙2房及6伙3房。示範單位今日正式對公眾開放，並且於同日下午1時開始收票，將視乎反應再決定銷售部署，爭取下周賣樓。她強調，首批單位定價具競爭力，折實價全數低於1000萬，而且折實平均呎價屬今年新盤中最低，因此對銷情有信心。
提供3種付款方法

楊桂玲續指，首張價單中提供3種付款辦法，成交期分別為120天、360天及建築期付款，預計關鍵日期為2024年3月底。發展商為1至2房買家提供最高15%折扣優惠，而3房單位買家就提供最高17%折扣。

視乎市場反應，飛揚第2期有望緊接推出，詳情仍需與合作夥伴商討。項目2期提供400伙，同樣涵蓋1至3房多元戶型。

飛揚第1期首批80伙，面積283至722方呎，涵蓋1至3房間隔，價單單位定價514.3萬至1203.8萬，呎價16141至20127元，平均呎價17759元。計算各類單位的最高折扣優惠，折實售價約437.2萬至999.2萬，折實呎價13446至17110元，折實平均呎價15050元。

入場單位為2座1樓J室，面積284方呎，屬1房戶，計算15%折扣優惠，折實售價約437.2萬，折實呎價約15394元，同時為價單中1房呎價最低單位。2座1樓K室，面積468方呎，屬2房梗廚房戶型，計算15%折扣優惠，折實價642.1萬，折實呎價約13720元，為價單中2房呎價最低單位。項目2座地下E單位，面積722方呎，3房戶型，計算最高17%優惠，折實價970.8萬，折實呎價約13446元，為首批折實呎價最低單位。
代理料回報率約3厘

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，首批單位開價克制，比同區一手盤有一成折讓。即使近年區內多新盤供應，但兩房及以下細單位十分搶手，現時細戶貨尾極少。起步呎價約1.3萬，相信受上車客及居屋回流客捧場，首批單位有望沽清。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，項目首批單位定價對準買家具吸引力，相信發展商會採取「先求量後求價」策略，加推具提價空間。預計客源7成屬用家，其餘3成屬投資者，項目入伙後平均呎租料達38元水平，租金回報率約3厘。