飞扬首批每尺15050元抢攻

（星岛日报报道）长实及新地旗下屯门飞扬第1期，发展商昨日公布首张价单，涉及80伙，提供1至3房单位，折实平均尺价约15050元，为年初至今新盘中最低，入场单位折实售价437.2万。今日发展商会开放示范单位予公众参观，同日开始收票，争取下周开售。
长实执行董事赵国雄表示，该盘首批单位定价与邻近新盘比较折让约5%，形容价钱为「笋到飞起价」，希望能满足上车客的入市需求。对于美国再度加息，赵国雄认为，其实市民早已有预期，所以对准买家入市的计画及意欲都没有太大影响。近年有政府压力测试把关，相信要贷款入市的买家能承受息率的升幅。
定价较邻近新盘折让5%

长实高级营业经理杨桂玲表示，项目提供37伙1房、37伙2房及6伙3房。示范单位今日正式对公众开放，并且于同日下午1时开始收票，将视乎反应再决定销售部署，争取下周卖楼。她强调，首批单位定价具竞争力，折实价全数低于1000万，而且折实平均尺价属今年新盘中最低，因此对销情有信心。
提供3种付款方法

杨桂玲续指，首张价单中提供3种付款办法，成交期分别为120天、360天及建筑期付款，预计关键日期为2024年3月底。发展商为1至2房买家提供最高15%折扣优惠，而3房单位买家就提供最高17%折扣。

视乎市场反应，飞扬第2期有望紧接推出，详情仍需与合作夥伴商讨。项目2期提供400伙，同样涵盖1至3房多元户型。

飞扬第1期首批80伙，面积283至722方尺，涵盖1至3房间隔，价单单位定价514.3万至1203.8万，尺价16141至20127元，平均尺价17759元。计算各类单位的最高折扣优惠，折实售价约437.2万至999.2万，折实尺价13446至17110元，折实平均尺价15050元。

入场单位为2座1楼J室，面积284方尺，属1房户，计算15%折扣优惠，折实售价约437.2万，折实尺价约15394元，同时为价单中1房尺价最低单位。2座1楼K室，面积468方尺，属2房梗厨房户型，计算15%折扣优惠，折实价642.1万，折实尺价约13720元，为价单中2房尺价最低单位。项目2座地下E单位，面积722方尺，3房户型，计算最高17%优惠，折实价970.8万，折实尺价约13446元，为首批折实尺价最低单位。
代理料回报率约3厘

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，首批单位开价克制，比同区一手盘有一成折让。即使近年区内多新盘供应，但两房及以下细单位十分抢手，现时细户货尾极少。起步尺价约1.3万，相信受上车客及居屋回流客捧场，首批单位有望沽清。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，项目首批单位定价对准买家具吸引力，相信发展商会采取「先求量后求价」策略，加推具提价空间。预计客源7成属用家，其馀3成属投资者，项目入伙后平均尺租料达38元水平，租金回报率约3厘。