中環美銀呎租45元跌30%

（星島日報報道）甲廈租賃反應慢熱，不少盤源多時，才獲承租，中環美國銀行中心一個約700多呎細單位，交吉接近一年，以每呎約45元租出，較舊租金跌逾30%。
交吉一年租出

上址為美國銀行中心低02室，建築面積約736方呎，業主去年7月放租，叫租每呎50元，近期獲租客承租，平均呎租45元，較叫租減約10%，比較舊租金則下跌30%，最新月租為3.31萬。

該單位舊租客於2019年7月進駐，呎租65元，當時，甲廈租金已由高位大幅回落，惟尚未有動亂以至疫情的發生，最新租金顯示過去三年來，甲廈所錄得的跌幅。

業內人士表示，甲廈細單位供應不多，向來搶手，不過，在疫市下推出招租接近一年始獲承接。現時，租客一般都奉行節儉原則，承租商廈，首選有裝修的單位，希望節省支出。

該廈於數月前亦錄一宗租賃，高層01至03室，建築面積約4132方呎，以約17.76萬租出，呎租約43元，創該甲廈於過去一年呎租新低。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，雖然第五波疫情減退，企業對承租寫字樓的態度仍然審慎，空置率仍偏高，租售價持續受壓。他又指，近日疫情似有反彈跡象，加上通關前景未明朗，相信寫字樓市場，在短期內仍然難以快速反彈復甦。

《商廈快訊》報告指出，上月甲乙廈售價分別按月跌2%及0.9%，當中中環甲廈售價更大幅下挫，今年以來累積跌近7.9%，最新呎價跌至2.96萬。
甲廈租金按月跌0.5%

甲乙廈租金亦錄微跌，分別按月跌0.5%及0.4%。金鐘、中環甲廈租金仍彈升乏力，近期成交如金鐘力寶中心中層單位以每呎47元租出，較上一手租金挫逾20%；另外，中環中心高層單位最近以每呎65元租出，低市價近20%。

不過，5月份錄買賣中，不乏涉及逾億大手成交。最矚目為資深投資者紀寶以約5億沽尖沙嘴國際商業信貸銀行大廈多層，涉及樓面約38514方呎，平均呎價約12982元。