旺角西洋菜街鋪呎租100元

（星島日報報道）疫市持續下，核心區鋪位錄低價承租，旺角西洋菜南街一個地鋪，化妝品店早前撤出後，鋪位迎來短租客，由特賣場以月租10萬進駐，短租半年，平均每呎100元，平過沙士時。
旺角西洋菜南街66號地下連閣樓，建築面積約1000方呎，閣樓約750方呎，舊租客化妝品店撤出後，即由短租客進駐，雖然短租租金與長租未能作直接比較，不過，租金差距大，跌幅甚驚人。
面積千呎  月租10萬

最新租客為X-Master特賣場，以售賣手機配件為主，簽署半年短約，月租約10萬，平均每呎100元(不計閣樓) ，至於前租客為Lush Fresh Handmade Cosmetics，早於三年多前(2018年11月)預租，租約由2019年5月至2022年5月，月租57萬。

三年前，雖然鋪市已由高峰期回落，惟街道仍不乏自由行客及遊客，不乏消費力，鋪位甚少空置，上述化妝品店看中該鋪位，若將最新短租租金與舊租金比較，跌幅高逾80%。
舊租客「升呢」平租巨鋪

Lush Fresh Handmade Cosmetics則並沒有撤出西洋菜南街，而是趁疫市「升呢」，搬遷至位置更旺，面積更大的鋪位，新鋪址為西洋菜南街48號至50號地鋪及閣樓，建築面積共約3600方呎，月租約50萬，租期約三年，呎租約138元。該鋪位處旺角核心地段，靠近西洋菜南街及奶路臣街交界、毗鄰港鐵出入口，人流量甚高。上一手長租戶為韓國化妝品Laneige， 2016年取代卓悅進駐，月租高達120萬。

多寶旺舖董事總經理陳志寶表示，疫情走勢反覆，零售市道持續疲弱，核心區鋪租受壓，有商戶趁勢細鋪搬大鋪，亦有商戶以低廉的短租進駐核心區，以上述特賣場短租租金比較，平過「沙士價」水平。

陳氏又說，西洋菜南街66號再上一手租客為豐澤電器，由2015年11月至2018年11月，當時月租約68萬。早於2015年之前，則由1010電訊承租，月租85萬，業主大鴻輝因應市況暢旺，一度叫租高達140萬，不過，隨着2014年底佔中，零售業失色，商戶難於負擔貴租，鋪市江河日下，1010電訊亦於2015年11月底搬走。