凱龍瑞基金4.3億購葵涌工廈

（星島日報報道）疫市持續不斷，加上中美衝突升溫，財團投資工廈熱情未減，鄧成波家族收購多年的葵涌永昇工業大廈約90%業權，剛以4.3億易手，買家為凱龍瑞基金。該項目早於年前申請強拍，尚餘七個單位未收購。
永昇工業大廈佔地逾2萬方呎，可塑性高，加上項目年前申請強拍，有望於不久的將來統一業權，自從鄧成波家族推出放售以來，頻獲財團洽購，消息人士透露，凱龍瑞基金已落實購入該廈約90%業權，作價4.3億，以地積比9.5倍計算（未計可申請放售），可建總樓面約20.9萬方呎，今番易手涉及90%業權，計算樓面呎價約2286元。市場人士則指，新買家看中工廈發展前景，由於項目佔地龐大，可重建發展數據中心，應市場需求。
餘下7個單位未收購

本報昨日就上述消息分別向鄧成波家族及凱龍瑞基金作查詢，惟兩者均沒有作出回應。

葵涌永昇工業大廈位於永基路26至30號，佔地面積約2.2萬方呎，樓高約11層，於1979年落成，樓齡約43年，鄧成波家族早於2011年斥資約1.4億，購入該廈約80%業權，及後不斷收購，集齊90%業權，目前餘下7個物業未購入，當中包括2個車位，早於2020年10月申請強拍，當時全幢估值逾3.86億。今番沽售物業，料獲利可觀。
早於年前申請強拍

至於該項目買家凱龍瑞基金，近年活躍於市場，凱龍瑞基金除了入貨外，亦有出貨，早前推灣仔軒尼詩道全新商廈「333 Hennessy」現樓發售，並錄分層單位及全層成交，呎價約1.78萬至1.98萬，該廈樓高23層，地下至10樓為商鋪用途，11至23樓為商業用途。項目設計新穎，樓層設有廚房，會議室，適合作私人會所，非一般的傳統寫字樓用途。

基金旗下尖沙嘴金馬倫道項目亦有新進展，早前獲醫思健康（2138）認購30%股權，總額不多於2.75億，主要用作醫療中心及其他臨用途。
該基金近年併購尖沙嘴金馬倫道舊樓，集合業權，將發展銀座式商廈，總投資額約20億元。

2018年，該基金斥資13.5億向鄧成波購入灣仔謝斐道王子酒店，樓面約8.6萬方呎，其後斥資1億翻新，由酒店改商廈用途，易名為「凱聯」，並打造成提供辦公室及餐飲一站式主題商廈，現時出租率逾80%，呎租約40餘元，大廈內有餐廳、商務中心及會所等。