逾30月樓花期群起申請賣樓

（星島日報報道）今年上半年受疫情影響，新盤推售紛押後推出，近月發展商為旗下項目申請預售更為積極，其中不乏長樓花期項目，本報統計，現時正申請預售樓花同意書文件的項目，共有10個項目樓花期長達30個月或以上，最長達36個月，涉及單位接近7000伙。有業界人士表示，現時待批售樓紙時間一般為半年甚至更長，提早入紙申請，期望盡快取得賣樓批文，以增加推盤的機動性，情況將逐漸增加。
今年上半年受疫情影響，新盤推售紛押後推出，近月發展商為旗下項目申請預售更為積極，其中不乏長樓花期項目，本報統計，現時正申請預售樓花同意書文件的項目，共有10個項目樓花期長達30個月或以上，最長達36個月，涉及單位接近7000伙。有業界人士表示，現時待批售樓紙時間一般為半年甚至更長，提早入紙申請，期望盡快取得賣樓批文，以增加推盤的機動性，情況將逐漸增加。
涉及單位近7000伙

地政總署預售樓花文件顯示，待批預售單位於今年初重上2萬伙以上水平，高峰期達2.48萬伙，反映發展商今年為旗下樓盤申請售樓紙的步伐，較以往加快，不少項目提早申請售樓紙，樓花期更長達30年以上。

本報統計現時正申請售樓紙的項目，合共有10個項目樓花期長達30個月或以上，以上月待批預售樓花同意書文件顯示，最新為新地旗下大埔十四鄉項目第1A期，提供773伙，上月申請預售，項目預期落成日期為2025年6月30日，即樓花期長達34個月。
日出康城第XII期共1955伙

新地現時正在推售的屯門NOVO LAND，項目分六期發展，共提供4585伙，當中正待批售樓紙的第3A期及3B期，分別提供534及769伙，3A期預期落成日期為2025年3月中，而3B期預期落成日期為2025年6月30日，即樓花期均超過30個月。

待批售樓紙的項目中，最長樓花期為會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城第XII期，項目分三期發展，合共提供1955伙，其中第XIIC期，預期落成日期為2025年8月31日，即樓花期長達36個月，為現時待批預售項目中，樓花期最長的樓盤，至於XIIA及XIIB期，分別提供650及685伙，預期落成日期為2025年6月30日及2025年7月31日，樓花期長達34及35個月。

其他長樓花期項目尚有嘉里、信和、太古及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目第4B期，提供368伙，預期落成日期為2025年3月31日，樓花期約31個月；保利置業旗下油塘高超道29號項目，提供634伙，項目預計2025年3月31日，樓花期約31個月。樓花期「最短」的項目，為嘉華國際、中國海外及會德豐地產發展的啟德承豐道15號第2期項目，提供1121伙，樓花期只有30月。

總括現時正待批售樓紙的項目，共有10個樓花屬遠期樓花項目，樓花期在30個月或以上，共涉近7000伙。

政府於2013年6月放寬預售樓花期，由原來的20個月，大幅增至30個月，迄今已達9年，期間亦有不少長樓花期項目推出發售，但多為重建項目，不受預售樓花同意書規限。從政府拍地售出的地皮發展，以長樓花期推出發售的情況近年亦漸趨普遍，上述10個項目樓花期在30個月或以上合計接近7000伙，佔現時整體待批售樓紙單位總數20222伙的35%，相信比例已創近年新高。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，不少發展商都傾向提早為旗下新盤申請預售，獲批後的推售未有限制，發展商可按照市況推盤。而且近期市況出現轉向，推盤決定可以更靈活對應市場轉變，增加推盤的機動性。發展商預計到待批時間需要約半年或以上，並將審批時間一併計算，令申請時樓花期超過可賣樓的30個月上限。

過往曾有例子，地政總署雖然批出項目售樓紙，但樓花期仍未符合30個月預售樓花的規限，故發展商須等待樓盤樓花期縮短至30個月，才能推出樓盤發售。