今年內樓價料趨平穩發展

（星島日報報道）加息及疫情等不明朗因素影響下，為樓市走勢增添變數，協成行董事總經理方文雄認為，市場上利淡因素，將會在「一年半載」得到解決，綜觀近期市場新盤銷情，可見用家剛性需求強勁，尤其在上車客需求帶動下，預期今年內樓價趨向平穩發展。

方文雄表示，儘管在短期內，市場有利淡因素，包括疫情、加息、內房債務及地緣政治爭拗等等，但他深信，這些利淡因素，將會在「一年半載」得到解決，他長遠看好香港，始終香港國際金融中心地位，是世界上其他城市不能取代，亦不會被動搖的。

「一年半載」解決利淡因素

近期，新界區兩個新盤均在短時間內取得理想銷情，方文雄認為，反映市場剛性需求強勁，以及年輕人普遍喜歡新樓，鍾情高樓底空間感強，而且擁有完善會所設施，他們在父母支持下得容易上車，生活質素因此大為提高。他預期，在上車客需求帶動下，今年內整體樓價趨向平穩發展，未來一年樓價可望穩步向上，升幅約2%至4%。

他續說，隨着大部分市民已注射疫苗，疫情影響大為減低，病毒殺傷力不及以前；儘管內房出現債務危機，內地政府容許地產公司發債融資，令到期的舊債得以償還，興建中樓盤亦得以繼續，他相信，內地有政策解決債務危機。至於息口加幅亦有一定限度，對市場並不會造成太大衝擊。

「並非盡推樓盤好時機」

雖然如此，方文雄亦坦言，目前並非旺市，市場存在不明朗因素，現時並非盡推樓盤好時機，幸運地，集團一向沒有資金壓力，鍾情賣現樓多於樓花，更樂於保留部分單位收租。

降門檻不能「操之過急」

以旗下筲箕灣東大街住宅遠晴為例，集團持有約三分之一長綫收租，他開心地說，過去八年來樓價上升，收租單位價值亦水漲船高。（註：近日遠晴低層B室，274方呎，以620萬易手，原業主於2014年以476.5萬購入，帳面賺143.5萬。）

早前政府研究將強拍門檻進一步降低，收樓財團及發展商紛期望，盡快及作較大幅度調整，然而，他認為不能操之過急，發展固然重要，社會和諧亦不容忽視，需要照顧各方需要，事實上，收樓與搬遷，令一些老店從此「消失」，同時「拆散」鄰里之間和諧的關係，大家被逼各散東西。

近期，辣稅再度成為市場焦點，方氏指出，辣稅推出十年，是時候檢討，考慮立法的初心，以至市場轉變，從而考慮應否調整甚至撤銷，例如SSD（額外印花稅）原意杜絕短炒，現時根本炒不起，反而用家若經濟狀態告急，急需賣樓時被辣稅綑綁。