屋苑錄蝕讓及止賺離場

（星島日報報道）二手市場受加息等多項負面因素夾擊，整體氣氛表現疲弱，近期市場除了錄得蝕讓個案外，部分屋苑亦錄得獲利個案。中原資深分區營業經理陳廸豪表示，沙田第一城1座中層F室，面積451方呎，屬3房戶，單位開價650萬放盤，近日主動調低單位至615萬放售，即吸引兩組買家洽購，最終獲一組買家追價2萬，以617萬成交，呎價約13681元，原業主2019年以672萬購入，持貨3年轉手，帳面蝕讓55萬，貶值約8.2%。

利嘉閣高級聯席市務董事郭永峰指出，荔枝角居屋荔欣苑C座中層9室，面積約429方呎，屬2房間隔，單位附設裝修，外享山景，單位開價488萬放盤，雙方議價約33萬，最終以約455萬（未補地價）獲家庭客承接，呎價約10606元。據悉，原業主於2019年以約522萬（未補地價）購入上址，持貨滿3年額外印花稅（SSD）期滿鬆綁，即沽出單位，帳面蝕讓67萬，單位貶值約12.8%。 
第一城持貨3年轉手蝕讓

中原資深區域營業經理胡耀祖稱，馬鞍山海栢花園1座中層C室，面積396方呎，2房間隔，放盤時叫價約750萬，議價後減價60萬，以690萬易手，呎價17424元。據悉，原業主於2019年，以688萬購入單位，持貨3年，帳面獲利約2萬離場。
錦英兆隆成交錄大賺

世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯說，馬鞍山居屋錦英苑錦義閣低層6室，面積401方呎，2房間隔，可享開揚山景，新近以375萬（自由市場價）獲用家承接，呎價9352元，屬低市價約10%。據指，原業主於1991年以38萬（未補地價），持貨31年至今將單位於自由市場沽售，料獲利甚豐。

祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門居屋兆隆苑高層18室，面積443方呎，兩房戶，單位叫價410萬放盤，累減52萬，獲區內租客「轉租為買」，斥資358萬（自由市場價）購入自住，呎價約8081元，稍低市場價約5%。據指，原業主於1999年以約71.8萬（自由市場價）購入單位，持貨約23年轉手，帳面獲利約高達286.2萬，升值近4倍。