會德豐黃光耀：明下半年樓價回升

（星島日報報道）今年樓市先是受到疫情衝擊，下半年則受到加息因素影響，令到樓市進一步向下調整。不過，會德豐地產表示，樓市調整幅度不算大，可見本港經濟良好，相信樓市最壞情況已經過去，樓價有見底跡象，相信今年內樓市可以喘穩，待成交量逐步回升，樓價有望於明年下半年重拾升軌。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，下半年樓市調整較為顯著，主要受到加息因素影響，然而本港銀行體系資金依然充裕，即使美國聯儲局持續加息，但市場已了解到本港不會跟足美國的加息幅度，對加息的消息早已有心理準備，並且已經大為消化有關消息。由於有消息指出，美國加息的步伐及幅度有機會逐步放緩，相信加息因素對本港現時樓市而言，心理影響大於實際。此外，樓市在加息因素下，樓價已出現回調，兩者互相抵銷情況下，更有利買家入市。
樓價有見底跡象

黃光耀續稱，樓價回落，其中一個原因是受到股市波動拖累，二手市場業主減價賣樓，令市場頻現減價盤成交，亦有市民急於移民而減價放售單位，相信此類減價盤陸續被市場消化後，令減價盤源「買少見少」，樓價將會逐步穩定下來。

樓市今年連番受到不利消息影響，黃光耀表示，今年先有第5波疫情，其後出現加息，加上股市波動等多項負面因素打擊，樓市出現調整，惟樓價調整幅度不算很大，反映本港經濟基調良好。加息初期，對有意入市的買家心理影響較大，均採取暫緩入市策略，但樓價已調整至現水平，近期市場成交亦見增多，反映市場仍有充足的承接力，相信樓市最壞的情況已過去。

對於《施政報告》推出「專才退稅」方案，黃光耀表示，措施主要吸引收入較高的專才入市，有助帶動對中至高價物業成交，尤其是對中大型單位有幫助，從而再次啟動換樓鏈，有助帶動樓市氣氛，惟措施實施只屬初步階段，相信待一段時間後，情況便會反映出來。
專才退稅利好中高價樓

樓價在現水平下，黃光耀相信，樓價再大跌的機會很微，同時已有見底的象。隨着政府放寬檢疫措施，加上失業率已由高位回落至現時3.9%，相信各行各業可逐步復甦，經濟活動將逐漸復常，預期樓市亦將回穩，料會出現「先量後價」，待市況穩定後，成交量回穩，甚至錄得升幅後，樓價可望至明年下半年將重拾升軌。

新盤方面，黃光耀表示，發展商持貨力較強，沒有急切需要減價，近月多個新盤以「貼市價」推出，並取得不俗銷情，可見市場剛性需求仍然存在，無需減價清貨，而近期新盤市場亦出現不少大額成交，亦是買家加快入市的先兆。
期望年底銷售金額突破100億

今年樓市雖然受到不同因素打擊，惟會德豐地產旗下新盤今年仍取得不俗銷情，黃光耀表示，集團今年截至10月底，暫售出逾568伙，套現金額超過91億，距離年底尚有個多月時間，期望至年底銷售金額可突破100億。

此外，黃光耀表示，一如過往，每年均有一定的新盤落成入伙，今年亦有多個項目落成交付，包括藍田KOKO HILLS第1期及第2期KOKO RESERVE，共提供495伙，另外將軍澳日出康城7期MONTARA系列項目及日出康城第9期MARINI系列項目，另外啟德MONACO及GRAND MONACO亦有機會年內交付，合計8個項目超過3200伙。