樓價及成交數據反覆「尋底」

（星島日報報道）樓市氣氛欠佳，差估署日前公布10月份樓價指數報352.4，按月跌2.41%，並連跌5個月，土地註冊處整體買賣宗數下半年亦反覆下挫，代理行預期11月整體買賣將進一步萎縮，料將跌破4000宗，並創近4年按月新低水平，兩大數據反映整體樓價及交投將出現跌勢未止的情況，將繼續「尋底」，有業界表示樓市明年第1季將受制4大因素，包括加息、疫情、檢疫措施及通關，若沒有出現改善，樓價明年初將進一步受壓。

差估署發表10月份樓價指數再度回落，10月份最新報352.4，較9月份361.1，按月下跌2.41%，並為今年5月錄得385.5後，連跌5個月，較年初下跌9.8%，接近一成。

疫情加息最關鍵

今年下半年樓市明顯受到疫情及加息因素影響，令二手市場頻現減價成交，不少二手業主寧願蝕賣亦不願持貨在手，有更多買家見樓價跌勢未止，採取觀望態度，令下半年物業交投持續萎縮，以土地註冊處整體買賣登記宗數顯示，自今年5月錄得7949宗後，每月整體成交出現反覆下挫情況，並由近8000宗輾轉回落，至10月份錄得4443宗，較9月份4835宗，按月進一步減少8.1%。

代理行最新數據亦反應，11月份整體買賣宗數將跌破4000宗，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年11月份整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商鋪物業）再度跌破4000宗水平，錄約3701宗及301.75億元，較10月份4,443宗及327.64億元，分別下跌16.7%及7.9%，宗數將創自2018年12月3038宗後的近47個月（即近四年）新低，金額創自2020年1月290.4億元後的34個月（近三年）新低。整體交投連跌3個月，反映利率持續向升，經濟前景不明朗等因素，影響買家的入市態度審慎，以致整體樓市氣氛疲弱。

美聯及利嘉閣數據亦反映，11月份整體買賣登記亦只有3705宗及3730宗，同樣跌破4000宗水平。

上月整體買賣錄約3700宗

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，樓市受制於4大因素包括加息、疫情、檢疫措施及通關等因素遲遲未有新發展，檢疫措施自10月初實施「0+3」後，本港疫情再度升溫，尚未能做到「0+0」，令不明朗消息充斥於市場，對樓市構成相當大的影響，相信現時樓市下調壓力仍然存在，本月樓價有機會再下跌1%至2%，全年跌幅料達14%，展望明年首季，在眾多負面因素下，上述4大因素仍維持不變下，樓市仍有機會受壓。

息口困擾本港多月，銀行拆息亦急速上升，長實營業部首席經理郭子威表示，受到加息周期影響，本港銀行拆息已升至高水平，甚至有機會升穿5厘，對樓市有一定影響，預期未來二手交投將進一步出現萎縮，個別屋苑呎價有機會創出新低水平。

首10個月樓價跌近1成

中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑表示，樓市正處水深火熱之中，市場出現太多不明朗因素，加息問題仍然困擾本港，遲遲未見頂難令買家入市，令樓市交投呆滯，本月樓價指數及交投料將繼續往下走，相信要待加息見頂或政府推出有利樓市措施，甚至「減辣」，對樓市始有幫助。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，樓市氣氛未如理想，加上即將踏入聖誕節及農曆新年，料未來數個月整體樓宇成交量仍然處於偏低水平，料本月樓價再跌2%。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，成交量偏低一般是樓市繼續「尋底」的信號，不過美國聯儲局已明言減慢加息步伐，而且近日股市亦趨穩定，住宅租金亦有微升，相信樓市直至明年首季前仍有5%跌幅，料明年中起開始會有好轉。