珠海新盤上月錄1723宗跌8%

（星島日報報道）內地疫情再度升溫，大灣區珠海房地產整體交投仍處於低位水平，經過9月份稍為「觸底回溫」，10月交投再度下跌，新盤上月共錄得1723宗成交，較9月份1882宗，按月下挫8%，在疫情影響下，預期未來數月將穩中趨降。
康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示，珠海當地今年10月一手住宅網簽套數共錄得1723宗，較9月份錄得約1882宗，按月減少8%；10月一手住宅平均價每方米人民幣約16255元（折合港幣每方呎1644元），較9月份每方米人民幣18163元（折合港幣每方呎1687元），按月輕微回落2.5%，回調原因為部分地區如香洲、橫琴、唐家灣的成交量有所下跌，導致平均收值亦跟隨下跌。

珠海樓市整體成交規模依然處於低水平，國慶前後中央釋放多項利好政策，但由於市場仍缺乏信心，令市場觀望情緒較濃厚，令珠海10月份商品住宅成交持續低迷。例如10月19日，珠海市住房公積金管理委員會印發了《關於調整首套個人住房公積金貸款利率的通知》。根據《中國人民銀行關於下調首套個人住房公積金貸款利率的通知》（銀發（2022）226號），自2022年10月1日起，調整珠海市住房公積金貸款利率。
二手成交按月減26%

展望未來數月珠海市一手住宅成交，謝天洛表示，時近年底，一手住宅準備衝刺，發展商有機會推出更大的優惠，有機會加快市民入市步伐。

謝天洛續稱，在一手促銷下，搶去二手市場購買力，令二手交投持續低迷，10月份二手成交量只有185套，較9月份約252套，按月減少26%，造價方面，10月二手住宅平均價約每方米人民幣20133元（折合港幣每方呎2036元），較9月份每方米人民幣21627元（折合港幣每方呎2188元），按月下調約7%，主城區的二手價格仍然穩健，但西區新城附近的二手小區因受一手樓分流了買家，出現一定程度的減少。

珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示，珠海樓市經歷了9月份短暫好轉後，10月交投再度「縮水」，整體成交價格水平拉低，最主要原因為多個盤推出優惠，例如特價房、工抵房所致。雖然自10月1日國慶起，政府下調首套個人住房公職金貸款利率0.15個百分點，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%，10月交投萎縮主要受目前整體經濟環境欠佳以及疫情升溫所致。

劉華基續稱，9月份珠海住宅供應面積約為30.15萬方米，成交面積為19.14萬方米；10月份住宅供應面積回落至約15.49萬方米，成交面積約17.85方米，10月供應從高位回落，按月跌幅接近50%，9月網簽成交有所回溫後，10月即出現跌勢，市場以價換量基調非常明顯，加上即將到來房地產的淡季，一方面房地產刺激政策已經「應出盡出」，從市場反饋來說，對於樓市提振作用有限，再者，疫情風波再起，或會擾亂樓市節奏。預計未來數月都會均價穩中趨降。

至於港人對於珠海物業購買意欲，劉華基表示仍然有不少港人有興趣購買珠海物業，但受制於現時內地疫情升溫，以及中港兩地仍然無法通關，令港人買家難以親身到珠海視察，但仍有部分港人查詢及了解珠海樓市及新盤銷售情況。他續稱，港人在珠海購買物業，大概預算約200萬至300萬人民幣左右，投資及自住比例約在七三之比。
港買家多購作投資

劉華基續稱，港人在珠海入市，主要以金灣、唐家及橫琴較多，現時橫琴住宅每方米人民幣約47577元（折合港幣每方呎4813元），售價較高，金灣住宅平均每方米人民幣約22742元（折合港幣每方呎2300元）；至於唐家均價每方米人民幣約27813元（折合港幣每方呎2814元），唐家為珠海重心打造的高新區，高新企業亦集中於該區，規劃較為完善，並有各大高校例如中山大學。