中環中心每呎33元市價承租

（星島日報報道）近期為商廈租賃旺季，加上中港通關現曙光，商廈連錄承租，曾由「磁帶大王」陳秉志拆售、目前由散業主持有的中環中心39樓單位，本周連錄2宗租賃，最新1宗為一個山景單位，面積約2388方呎，業主持貨逾一年始租出，每呎33元，屬市價水平。
中環中心本周至少錄2宗租賃，該廈3912室面積約2388方呎，以每呎約33元租出，月租約7.88萬，業主於去年6月以7668.2萬購入，回報約1.2厘，若計及購入時獲得1000萬裝修費回贈，折實價6668.2萬，回報微升至1.4厘，該單位望山景，租金屬市價水平。
本周至少錄2宗租賃

另一宗租賃為望海景的單位，3907室，面積約2102方呎，以每呎38元租出，月租約7.988萬，業主於去年6月以6634萬購入，在扣除入市時1000萬的裝修費回贈，折實價5634萬，回報約1.7厘。代理分析，上述2單位分別望山景及海景，租金皆為市價水平。
回報1.3至1.7厘

陳秉志三年半前拆售中環中心39樓全層，直至去年推出每伙1000萬的「裝修費」現金回贈，沽清所有單位，多名散業主持單位超過1年，近期陸續租出，早前有單位呎租創該廈近13年呎租新低。中環中心39樓1室，面積2726方呎，望上環一帶樓景，以每月8.72萬租出，呎租約32元。

該廈對上一宗呎租32元成交，要追溯2010年1月，故3901室呎租創該廈近13年新低，業主去年6月以8921.4萬購入，扣除回贈後「折實價」7921.4萬元，回報約1.3厘。
屬「磁帶大王」拆售單位

中環中心39樓全層，由陳秉志於2019年4月底分間12單位，建築面積1841至3140方呎，首階段僅沽2伙，其後透過直接減價以及再向每個單位買家劃一回贈1000萬「裝修費」，去年6月終於售出全部單位。

長實於2017年底以天價402億售出中環中心75%權益，包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位，總樓面約122.27萬方呎，平均呎價約32877元。

在財團入主後，中環中心至今已錄12層全層易手，另有2層折售，除了上述的39樓，還有由投資者蔡志忠拆售的22樓，由財團持有其他高層單位，大部分以全層形式出租，呎租由55至70元，較散業主的單位高。