觀塘工廈強拍底價逾11億

（星島日報報道）近年政府加大力度發展九龍東，銳意打造成新一個核心商業中心；其中，觀塘工業區亦隨即起動，不少財團趁勢把旗下的工廈申請改劃作商業發展，由伯恩光學楊氏家族併購的觀塘年運工業大廈，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為11.28億；上述項目已獲城規會批准連同毗鄰舊樓合併重建1幢樓高39層的商廈，涉及總樓面約72萬方呎。
據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的年運工業大廈位於觀塘巧明街119至121號，項目鄰近觀塘鱷魚恤中心及apm等商廈，交通方面，距離港鐵觀塘站僅約3分鐘步程，極具重建價值。該項目現為1幢樓高15層，地盤面積約1萬方呎，並設有3條共用樓梯，早於1978年落成，至今樓齡約44年；文件顯示，該財團持有約97.7%業權，餘下2個物業並未成功收購。
6度出價收購遭拒

而申請人曾於2019年至2022年期間曾6度向其中一名小業主出價收購，其中一個單位由2019年出價約1254.3萬，而2020年9月曾出價1114.6萬收購，對比首次出價跌價139.7萬，跌幅約12.53%；而最新一次出價為今年4月出價回升至約1610萬，較首次出價增加，3年間出價增加355.7萬，增幅約28.36%，仍然遭拒絕。

該財團曾於2019年7月就上述年運工業大廈，向土地審裁處申請強拍，當時市場估值約6.978億，惟因申請過程出現技術問題而撤回方案，直至2020年再就上址申請強拍，物業市值降至約6.5億。昨日終於獲土地審裁處批出強拍令，結束2年的強拍程序，底價為11.28億，對比2020年申請強拍時市場估值約6.5883億，高出約71.21%。
已獲城規批准發展

根據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，發展該工廈的鋼筋出現不同程度的腐蝕，而且部分設施未能符合現代安全標準和法定要求。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

資料顯示，伯恩光學楊氏家族早於2017年12月透過強拍途徑以底價約16.216億、統一毗鄰開源道75號業發工業大廈第2期項目，而業發工業大廈第1期亦於今年4月曾獲該處批出強拍令，底價為23.49億。
共涉總樓面72萬呎

而是次獲批強拍令的年運工業大廈將會連同上述兩幢工廈、合併重建為一幢樓高39層的商廈，涉及總樓面約72萬方呎，而城規會於今年5月已批准該申請，規劃許可有效期至2026年5月20日。

據城規會文件顯示，項目地盤面積擴展至約5萬方呎，地積比率14.4倍發展，重建為1幢樓高39層（包括各1層的平台花園、防火層及空中花園，另有5層地庫）的商業大廈，其中地庫1樓至10樓屬零售餐飲用途，樓上則屬於辦公室用途，涉及總樓面約72萬方呎。另外，該項目亦提供合共311個車位，值得留意，項目平面圖顯示於部分樓層預留位置興建行人天橋連接毗鄰的商廈。