观塘工厦强拍底价逾11亿

（星岛日报报道）近年政府加大力度发展九龙东，锐意打造成新一个核心商业中心；其中，观塘工业区亦随即起动，不少财团趁势把旗下的工厦申请改划作商业发展，由伯恩光学杨氏家族并购的观塘年运工业大厦，最新获土地审裁处批出强拍令，底价为11.28亿；上述项目已获城规会批准连同毗邻旧楼合并重建1幢楼高39层的商厦，涉及总楼面约72万方尺。
据土地审裁处文件显示，是次获批强拍令的年运工业大厦位于观塘巧明街119至121号，项目邻近观塘鳄鱼恤中心及apm等商厦，交通方面，距离港铁观塘站仅约3分钟步程，极具重建价值。该项目现为1幢楼高15层，地盘面积约1万方尺，并设有3条共用楼梯，早于1978年落成，至今楼龄约44年；文件显示，该财团持有约97.7%业权，馀下2个物业并未成功收购。
6度出价收购遭拒

而申请人曾于2019年至2022年期间曾6度向其中一名小业主出价收购，其中一个单位由2019年出价约1254.3万，而2020年9月曾出价1114.6万收购，对比首次出价跌价139.7万，跌幅约12.53%；而最新一次出价为今年4月出价回升至约1610万，较首次出价增加，3年间出价增加355.7万，增幅约28.36%，仍然遭拒绝。

该财团曾于2019年7月就上述年运工业大厦，向土地审裁处申请强拍，当时市场估值约6.978亿，惟因申请过程出现技术问题而撤回方案，直至2020年再就上址申请强拍，物业市值降至约6.5亿。昨日终于获土地审裁处批出强拍令，结束2年的强拍程序，底价为11.28亿，对比2020年申请强拍时市场估值约6.5883亿，高出约71.21%。
已获城规批准发展

根据判词指出，申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估，发展该工厦的钢筋出现不同程度的腐蚀，而且部分设施未能符合现代安全标准和法定要求。再者申请人已采取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。

资料显示，伯恩光学杨氏家族早于2017年12月透过强拍途径以底价约16.216亿、统一毗邻开源道75号业发工业大厦第2期项目，而业发工业大厦第1期亦于今年4月曾获该处批出强拍令，底价为23.49亿。
共涉总楼面72万尺

而是次获批强拍令的年运工业大厦将会连同上述两幢工厦、合并重建为一幢楼高39层的商厦，涉及总楼面约72万方尺，而城规会于今年5月已批准该申请，规划许可有效期至2026年5月20日。

据城规会文件显示，项目地盘面积扩展至约5万方尺，地积比率14.4倍发展，重建为1幢楼高39层（包括各1层的平台花园、防火层及空中花园，另有5层地库）的商业大厦，其中地库1楼至10楼属零售餐饮用途，楼上则属于办公室用途，涉及总楼面约72万方尺。另外，该项目亦提供合共311个车位，值得留意，项目平面图显示于部分楼层预留位置兴建行人天桥连接毗邻的商厦。