領展斥125億購星兩商場 歷來最「重手」

（星島日報報道）領展（823）再擴展版圖，首度進軍新加坡，以二十一億六千一百萬新加坡元（約一百二十五億港元）收購兩項市郊零售商場「裕廊坊（Jurong Point）」及「Swing By@Thomson Plaza」，乃領展歷來最大手筆交易，正尋求引入合資夥伴完成收購。領展在當地插旗亦有一系列交易，包括首度建立東南亞團隊，亦是首次參與第三方商場管理。領展行政總裁王國龍表示，收購對該基金派息有輕微幫助，同時強調「領展家在香港」，香港仍是未來投資組合支柱。
王國龍料對派息有輕度幫助

王國龍表示，兩項物業的年度化淨物業收入逾一億新加坡元，入門收益率約百分之四點九，扣除融資成本後，料對派息有輕度的正面貢獻。

因應加息周期，領展上月曾表明不考慮進行任何大型收購，昨日卻出手。王國龍解釋，主要是過去洽購項目時，業主在價錢上都企硬，但經過長時間討價還價，最終領展可以用低於估值百分之六點一的價錢促成交易，認為很合理。

他指出，是次收購具有重大戰略價值，包括領展在亞太區建立了多元化投資組合，因應各市場不同的經濟周期，可令投資組合更穩健及具有抗逆力。同時，這次交易中亦保留了對方約一百四十人的團隊，令領展即時在新加坡建立新平台，將來更好地在東南亞發展。

是次與領展交易的對象，是新加坡房地產投資公司Mercatus Co-operative，除了轉讓兩座商場及相關人手外，雙方亦簽署為期十年的資產及物業服務協議，領展將管理由Mercatus擁有的市郊商場宏茂橋城（AMK Hub），屬領展首次參與管理第三方物業，以開拓管理費的新收入來源。

根據交易協議，領展將取得裕廊坊大部分股權，以及Swing By@Thomson Plaza約五成六股權，總作價二十一億六千萬新加坡元。王國龍指，會以新加坡元債務融資支付費用，暫時無計畫透過股本方式集資，又指雖然有足夠財力獨資完成這次收購，但亦正洽談引入合資夥伴，以改善資本結構。他拒透露合資計畫詳情，但指由於交易料在明年三月底完成，期望在這些期間有定案。
 正尋求引入合資夥伴收購

領展自二○一九年起建立海外資產組合，包括在英國及澳洲「插旗」，完成新加坡收購後，海外資產比例約一成一，而領展整體投資組合價值達二千四百六十億元。

對於本港零售組合發展，王國龍強調，「領展家喺香港」，其資產組合仍是以香港為支柱，並對外在亞太區發展，以回報香港的基本單位持有人。至於若日後要出售香港資產回籠資金，王稱，也只會考慮賣部分業權。

適逢中港通關在即，王國龍認為，會對中港旗下零售物業表現及租戶有幫助，惟近期疫情反覆，希望情況穩定後，重新提振消費。