领展斥125亿购星两商场 历来最「重手」

2022-12-29 00:00

领展收购的「裕廊坊(Jurong Point)」。
领展收购的「裕廊坊(Jurong Point)」。

(星岛日报报道)领展(823)再扩展版图,首度进军新加坡,以二十一亿六千一百万新加坡元(约一百二十五亿港元)收购两项市郊零售商场「裕廊坊(Jurong Point)」及「Swing By@Thomson Plaza」,乃领展历来最大手笔交易,正寻求引入合资夥伴完成收购。领展在当地插旗亦有一系列交易,包括首度建立东南亚团队,亦是首次参与第三方商场管理。领展行政总裁王国龙表示,收购对该基金派息有轻微帮助,同时强调「领展家在香港」,香港仍是未来投资组合支柱。
王国龙料对派息有轻度帮助

王国龙表示,两项物业的年度化净物业收入逾一亿新加坡元,入门收益率约百分之四点九,扣除融资成本后,料对派息有轻度的正面贡献。

因应加息周期,领展上月曾表明不考虑进行任何大型收购,昨日却出手。王国龙解释,主要是过去洽购项目时,业主在价钱上都企硬,但经过长时间讨价还价,最终领展可以用低于估值百分之六点一的价钱促成交易,认为很合理。

他指出,是次收购具有重大战略价值,包括领展在亚太区建立了多元化投资组合,因应各市场不同的经济周期,可令投资组合更稳健及具有抗逆力。同时,这次交易中亦保留了对方约一百四十人的团队,令领展即时在新加坡建立新平台,将来更好地在东南亚发展。

是次与领展交易的对象,是新加坡房地产投资公司Mercatus Co-operative,除了转让两座商场及相关人手外,双方亦签署为期十年的资产及物业服务协议,领展将管理由Mercatus拥有的市郊商场宏茂桥城(AMK Hub),属领展首次参与管理第三方物业,以开拓管理费的新收入来源。

根据交易协议,领展将取得裕廊坊大部分股权,以及Swing By@Thomson Plaza约五成六股权,总作价二十一亿六千万新加坡元。王国龙指,会以新加坡元债务融资支付费用,暂时无计画透过股本方式集资,又指虽然有足够财力独资完成这次收购,但亦正洽谈引入合资夥伴,以改善资本结构。他拒透露合资计画详情,但指由于交易料在明年三月底完成,期望在这些期间有定案。
 正寻求引入合资夥伴收购

领展自二○一九年起建立海外资产组合,包括在英国及澳洲「插旗」,完成新加坡收购后,海外资产比例约一成一,而领展整体投资组合价值达二千四百六十亿元。

对于本港零售组合发展,王国龙强调,「领展家喺香港」,其资产组合仍是以香港为支柱,并对外在亚太区发展,以回报香港的基本单位持有人。至于若日后要出售香港资产回笼资金,王称,也只会考虑卖部分业权。

适逢中港通关在即,王国龙认为,会对中港旗下零售物业表现及租户有帮助,惟近期疫情反覆,希望情况稳定后,重新提振消费。

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