來論|解說簡約公屋效益 積極爭取支持

中央領導多次強調要解決港人住屋問題，告別劏房，國家主席習近平在「七一講話」強調住大些、住好些，是當前香港最大的民心。特區政府宣布推出「簡約公屋」計畫，目標在五年內興建三萬個單位，供輪候傳統公屋三年以上的申請者申請入住，租金為傳統公屋約九成，視乎單位面積及地區，初步估計月租五百七十至二千六百五十元，對於現時居於惡劣環境的劏房居民無疑很具吸引力。

政府希望透過簡約公屋，加快改善部分劏房戶的居住環境，紓緩公屋輪候時間，意願良好，但亦要正視選址和造價等問題。政府建議採用「組裝合成/MiC」建築法，預先在工廠造好模組及板塊，再運送到地盤裝嵌，以加快建造進度，目標是在二○二四/二五年建成首批一千個單位並開始入住，餘下單位在二○二五至二○二七年分階段落成。
做好規劃 增加交通社區配套

為了能從速及更有彈性地落實簡約公屋的興建，政府欲向立法會申請一筆過二百六十七點九億元撥款，即平均每個簡約公屋單位逾九十萬元；如加上營運資助及額外人手等開支，總支出更達三百二十億元，每個單位平均需要約一百零七萬元。暫時性的居住空間，造價卻高於永久性的傳統公屋，加上政府暫未有提供相關開支的細項說明和資料，引起不少關注。

此外，由於部分簡約公屋將建於私人土地，政府至今仍未公布全數三萬個單位的選址，有人關注當局是如何估算出所需撥款，政府有必要提高整個計畫的透明度。筆者認為，如政府需要更多時間準備相關資料，是否可考慮在不影響首批單位的與建進度下，改為分階段申請撥款，相信會較容易獲得市民和立法會支持。

政府需要主動做好規劃，增加交通和社區配套。只要配套跟得上，居住環境有改善，加上租金負擔可大減，即使需要較長交通時間，相信亦有不少輪候公屋人士希望入住。

部分人亦關注，政府花費巨額公帑興建簡約公屋，只能用上五至七年，是否值得及符合環保原則？有關單位拆卸後可如何善用？能否將使用年期延長？政府也要詳細解說。對於一些原定用作興建社區設施的用地，若政府能運用「一地多用」原則，同步興建住屋與部分社區設施，將有助爭取地區人士支持延長用地的使用年期，同時改善新舊居民的生活配套。

筆者充分了解政府推出簡約公屋的目的，但面對外界的一些合理疑問，當局應從善如流，提供足夠資料和詳細解說理據，積極爭取更多市民支持和認同。
謝偉銓
立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員