傳「三道紅綫」鬆綁內房股逆市升

（星島日報報道）中國當局頻推政策助內房，彭博引述消息人士報道，中國金融監管部門計畫分階段放寬內房融資「三道紅綫」考核，原定今年6月底到期的「三道紅綫」試點過渡期，有望延長至少6個月，同時監管部門將階段性調升內房負債年度增速上限。目前出險房企仍在推進債務重組，中國恒大（3333）據報下周三（11日）與離岸主要債權人小組舉行首次面對面會議，龍光（3380）傳計畫2月中旬前完成調整境外債重組方案。 
內房及物管股昨日走強，碧桂園（2007）飆升5.94 %，收報3.03 元；旭輝（884）走高2.36 %，收報1.3 元。

所謂三條紅綫，包括剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；淨負債率不得大於100%；以及現金短債比不得小於1倍。房地產企業根據對「三道紅綫」的觸綫嚴重情況不同，分為紅、橙、黃、綠的「四檔監管」，最嚴重的紅檔是指三條紅綫全觸。
房企更多時間化解債務風險

現時房地產行業仍處於深度調整狀態，不少房企難實現「三道紅綫」考核標準，報道指，若當局延長考核過渡期，將有助房企獲取更多時間化解現有債務風險。對於能夠在「三綫四檔」中達到「綠檔」的企業，當局考慮不再設年度負債增速上限，且綠檔企業拿地可以用保函代替保證金。惟知情人士稱，前述方案仍在審議中，相關舉措可能會調整。

房企方面，知情人士指，中國恒大定於香港會見其美元債持有人特設小組的成員，至於該房企上月提出並在視頻會議上討論的初步重組計畫，債權人特設小組或提出不同建議，早前該債權人小組曾提出希望恒大主席許家印向集團泵水約156億元，以增強重組方案吸引力等。在此之前，該債權人小組曾數次與恒大交涉，惟雙方並未達成一致意見，恒大原計畫於2022年底正式出台初步債務重組方案，惟踏入2023年仍未能公布。
恒大龍光加緊重組債務

內地有關部門近日密集出台措施支持房企，中金公司最新報告提及，2022年金融條件放寬並未轉化為房地產的實質性改善，與疫情影響、房地產開發商信用風險及房地產長周期下行都有一定關係，但疫情不確定性正在下降，「保交樓」得到資金支持，房地產經歷大幅下調後基數較低，料需求政策效果逐步顯現，2023年房地產周期企穩概率在上升。