私宅樓價終止7連跌 上月回升0.6%

（星島日報報道）通關效應帶動樓市氣氛好轉，樓價亦止跌回穩。差估署最新數據顯示，上月私宅售價指數報336.1，按月回升0.6%，結束長達7個月的跌浪。業內人士指出，由於本港仍要面對息口上升的風險，預料上半年樓價平穩發展，下半年始會有明顯走勢。據差估署資料顯示，今年1月私宅售價指數結束自去年6年起長達7個月的跌浪，按月微升0.6%，最新報336.1；最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，依然低15.57%。
各類型單位全面報升

各類型單位指數更全綫報升，當中面積753至1075方呎的單位升幅最多，按月升0.85%，最新報307.2；其次為面積1076至1721方呎單位最新報305.3，按月微升0.76%。面積432至752方呎單位，按月升0.68%，最新報324.7；面積431方呎或以下單位最新報368.2，按月升0.52%；至於面積1722方呎或以上的大單位則連漲2個月，最新報300.4，按月升0.07%，但期內相關交易自去年5月起連續9個月少於20宗成交。
業界：面對加息風險

長實營業部首席經理郭子威表示，樓價指數結束連續7個月跌勢，主要是因疫情防控措施放寬，經濟逐漸復常，加強準買家入市信心，近期一手及二手成交量明顯回升。不過，美國加息壓抑通脹陰霾未散，本港仍要面對息口上升的風險，料上半年指數會橫行，下半年始有明顯走勢，預期全年樓價波幅8%。

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，樓價指數按月回升有可能是因傳出通關消息而帶來的反彈，短期內不明朗因素會繼續阻礙樓價回升，預料未來數個月指數走勢將較為反覆。

另外，高息口及購買力不足等因素依然繼續影響樓市表現，預計今年第一季樓價仍會在低位徘徊，成交量則會逐步回升。另外，美國開始減慢加息步伐，但預計到今年下半年加息因素才會淡化。政府決定全面不撤辣，令樓市氣氛不能一下子逆轉，需要較長時間才會見明顯改善。

此外，上月私宅租金指數報173.9，按月跌0.63%，為連跌5個月。各類單位當中，只有面積1722方呎或以上豪宅租金指數錄得輕微升幅，其他單位類別均下跌，跌幅介乎0.27%至0.7%不等。