新地雷霆：旺角商業地價合理 反映現時市況

（星島日報報道）新地日前以47.29億投得旺角洗衣街「巨無霸」商業地，每呎樓面地價3103元，被市場形容為「筍價」奪地。新地副董事總經理雷霆昨日表示，旺角商業地屬合理價，正正反映現時的商業市況，加上地皮有多項因素包括為政府興建社區設施、本身的建築難度及發展年期長等，故有關地價正是反映現時的實況。
涉10萬呎政府設施

雷霆指出，旺角商業地價屬合理市價，正是反映現時商業的市況，外界不應單看地皮的面價，實際上項目有其本身的難度，由於要興建多層地庫，加上地庫的建築成本相對高昂。

根據賣地條款細節，亦需要為政府興建約10萬方呎作為政府、機構或社區設施（GIC），包括社區會堂、巴士及小巴站、公共交通交匯處、跨境巴士車站、公眾停車場、多條行人天橋等，變相亦增加項目的建築成本。
地庫等增難度推高成本

其次項目建築周期長，據新地日前指新項目預計於2030年落成，期內所牽涉的利息亦高昂，雷霆強調外界不應單看地皮的面價，而是連同上述興建的政府設施所增加的建築成本及利息支出等。

發展局日前在網上帖文指，留意到公布招標結果引起不同評論，包括有意見指政府在淡市低價推出「靚地」，發展局重申賣地估價由地政總署專業測量師負責，以標書內所容許的發展及要求為基礎，並參考市場土地和物業成交及最新市況作出底價估值，在收到達到底價的入標價才出售。

該局指，洗衣街用地不單提供商業樓面，為長遠的經濟發展做好準備，亦提供大量社會殷切需求的設施，包括社福設施、社區會堂、公共交通交匯處、跨境巴士設施、行人天橋等，如果硬要等到市況好轉才出售，有違政府增加土地供應照顧社會所需的宗旨。局方指會繼續經專業判斷訂定土地底價，確保以合理的價錢推售用地。
發展局：合理價推售用地

上述旺角洗衣街商業地，地盤面積約12.4萬方呎，涉及可建總樓面約152.4萬方呎。新地將以「公共交通導向模式」（TOD）發展，屆時將設有巴士、小巴和過境巴士總站，駁通全港各區以至大灣區城市。