九置基礎盈利倒退5%

（星島日報報道）經營海港城及時代廣場的九龍倉置業（1997）去年全年基礎盈利減少逾5%，至61.75億元，若計入投資物業重估虧損淨額，全年則盈轉蝕88.56億元，2021年則賺43.91億元；末期息跌4.7%至0.61元。集團主席吳天海表示，通關後市面較為活躍，今年首2個月見好兆頭，訂房表現、零售市道亦回暖，但認為「唔係三幾個月可以復甦」，相信今年恢復至疫情前水平機會不大。
九置全年收入按年下降逾22%，至124.6億元，主要是分階段撤出非核心發展物業分部所致。期內投資物業盈利減2%，至63.46億元，酒店虧損收窄至1.68億元。其中海港城包括酒店整體收入增加2%，營業盈利增加7%，至去年底商場出租率為94%；時代廣場整體收入下跌12%，營業盈利增加1%，商場出租率為94%。
末期息減至0.61元

吳天海指出，旗下商場底租已見回暖，而分成租金則暫時未見有太大變化，因1月分成租金僅反映去年12月表現。他又指，去年本港經濟受疫情影響，各行各業經營困難，加上全球利率上漲，令港元受壓，故去年下半年利息開支較上半年增加，相信目前難測利率何時見頂，但強調集團仍有能力應付。

吳天海坦言，本港全面通關後，訪港旅客數字仍較少，主要由於運力、航班未完全恢復等因素所致，相信仍需要時間恢復，不過本地市場人手不足，若一下子大量旅客來港，本港服務水平或未能達標。

他又稱，人手不足問題受不同因素影響，如工作日數縮短至5日，以及移民等，料短時間內未能解決。

期內海港城寫字樓至去年底出租率為88%，時代廣場寫字樓出租率為90%。吳天海稱，過去3年部分租戶曾擔憂受疫情影響，令辦公室文化改變，但自本地復常後，不少企業傾向回到辦公室工作，以達到最大生產力，惟寫字樓表現仍疲弱，主要為供應過剩等因素所致，相信需要時間調整。

近期多幅地皮流標，吳天海表示，公司在投地方面並不活躍，過去10年僅參與1至2個投地項目，公司對於商業地項目有興趣，但相關要求嚴格，如一些大型項目才會考慮。
寫字樓供應過剩表現疲弱

吳天海說房地產有其周期，雖然整體商業經營環境較以往差，但強調公司約95%資產均在本港，會繼續以香港為家。