鐵路發展成宜居網絡

2023-04-18 00:00

康怡花園入選「十大藍籌屋苑」。
康怡花園入選「十大藍籌屋苑」。

(星島日報報道)香港鐵路近年不斷擴展,沿線物業受到市民追捧,「鐵路盤」成為市民心中的宜居之所。有經濟學者指,港鐵「鐵路加物業」發展模式,帶動全港各區城市發展,讓市民可按自身需求,在港九、新界自由選擇居所。有地產業界代表亦指,鐵路深刻改變港人衣食住行,新界「鐵路盤」出行方便,且生活配套齊全,吸引不少人搬入新界。
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出,一般而言,一個城市人口達400萬,便有需要興建鐵路,疏導交通。以本港為例,鐵路興建初期只有沿線的居民受惠,隨鐵路由市中心向四周發散,尤其在「鐵路加物業」發展模式下,帶動城市中心以外的住宅、寫字樓及生活配套發展,形成新的生活小區,市民可以選擇「住中環抑或長沙灣」,「通常都係考慮兩個因素,一係返工時間,二係車費……一般越遠離市中心,租金、樓價就越便宜。」鐵路發展成熟後,市民可以按自身需求,選擇家居落戶在港島、九龍或新界。
「鐵路盤」帶動城市發展

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明亦指,「鐵路盤」交通方便,多年來受市民歡迎,「好多人返工都要定時定候,租樓、買樓都會揀近鐵路嘅屋苑,所以鐵路盤無論喺一手樓或二手樓市場,需求一直好高。」他形容「鐵路加物業」的發展模式,深刻改變港人居住和出行模式,變得愈發現代、方便和快捷,「市民可以喺新界居住,每日到九龍、港島返工。」

布舉例指,屯門和將軍澳未開通地鐵時,「根本沒太多人願搬過去住,因為離市區太遠,返工好唔方便。」但屯馬線及將軍澳線投入運營後,帶動新區城市發展,現時除了住宅,屯門和將軍澳兩區超市、學校、公園等生活設施一應俱全,「所以而家將軍澳同屯門嘅鐵路盤都好受歡迎,屯門仲配合埋北部都會區發展,未來有好大發展潛力。」

被視為「十大藍籌屋苑」中,由港鐵開發或管理的「鐵路盤」佔了兩個,包括鄰近太古站的康怡花園,及東涌站的映灣園。其餘8個「藍籌屋苑」,則包括港島的太古城、海怡半島;九龍的美孚新邨、黃埔花園、麗港城;新界的沙田第一城、嘉湖山莊、新都城,全部都設在港鐵沿線上。  

所謂「藍籌屋苑」,是借用股票市場「藍籌股」的概念,該詞源於英文「Blue Chip」,意指賭場中金額最大的藍色籌碼。「藍籌股」是形容股票市場中,市值高、具信譽,業績穩定的優質股;「十大藍籌屋苑」則指樓市中,前十個最具份量、同時交投、呎價穩定的私人屋苑。地產業界常據該十個屋苑的成交量,作為樓市交投氣氛的指標。

關鍵字

最新回應

相關新聞

You are currently at: 187235123.xyz
Skip This Ads
close ad
close ad