新樓潛在供應10.7萬伙創新高

（星島日報報道）政府近年積極覓地建屋增供應，未來新盤供應再創新高。據房屋局最新數據顯示，未來3至4年私樓潛在供應量約10.7萬伙，按季增加2000伙，創有記錄以來新高；主要是已批出土地（熟地）可隨時動工及現樓貨尾單位按季雙雙增加所致，成為推高潛在供應的關鍵。業界人士指，目前短期供應量足夠，惟中期土地新供應仍然不足，冀政府增加土地新供應。另外，隨市況好轉，料數字對樓價影響不大。
未來新盤供應仍處於高位，據房屋局昨公布今年第1季《私人住宅一手市場供應統計》數據，顯示截至今年3月底，未來3至4年私樓潛在供應量約10.7萬伙，對比去年第4季的10.5萬伙，按季增加2000伙或約1.9%，繼去年第4季之後、連續兩季再創政府自2004年9月起每季公布供應數字以來的新高紀錄。
按季增加2000伙

供應量急增主要是已批出土地（熟地）上可隨時動工興建的單位涉2.5萬伙，按季增加2000伙，增幅約8.7%；而未來潛在供應當中，已落成但未售出的現樓貨尾增至1.8萬伙，按季增加2000伙，升幅約12.5%，數自創2007年首季1.9萬伙後的逾16年新高紀錄。另外，建築中但未售出的樓花單位，按季供應由6.6萬伙回落至6.5萬伙，按季減少1000伙，即下跌約1.5%。

房屋局發言人表示，預計未來數月將有13幅住宅用地轉為熟地，可提供約3000個單位。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。

會德豐地產主席梁志堅說，就目前數字看，短期私樓供應尚算足夠，可滿足現時平均每年約2萬伙的需求，惟中期供應仍然不足，由於目前土地新供應短缺，而且北部都會區及明日大嶼願景計畫，而於遠期供應，需時長時間造地，冀政府多管齊下增加土地供應，解決房屋供應短缺問題。另外，隨市況好轉，料上述數字對樓價影響不大。
未動工地皮可建2.5萬伙

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝稱，受疫情影響，整體樓市交投減少，導致現樓貨尾單位囤積；隨着市況好轉，近期新盤成交增加，預料未來現樓貨尾單位數量會回落。

團結香港基金副總裁葉文祺預期，未來5年私樓供應將維持高企，數據中的細項更值得關注，透過比對上季與去年同期的數字，留意到已批出但仍未動工地皮的可建單位也從1.5萬伙升至2.5萬伙，加上現樓新盤貨尾數字進一步上升至1.8萬伙，顯示發展商因應最新市況而對工程進度進行調整。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，未來潛在供應按季增加2000伙只是小數目，而目前短期供應有不少新盤貨尾待消化。他認為在北部都會區未能持續有穩定新供應前，預計中期新樓供應會出現斷層的情況，至於明日大嶼則屬遠期計畫。