長實擬48億全購英房託Civitas

（星島日報報道）長實（1113）公布，向在英國上市的房地產投資信託基金Civitas Social Housing，提出現金全購並私有化，每股作價80便士，較公布前一天股價有44.4%溢價，預計總作價4.85億英鎊（約48.11億港元）。長實特別項目總監趙汝成認為，Civitas有穩健收入及可靠回報，有助擴充環球房地產資產組合。
在提出要約後，Civitas昨日股價一度大漲44.2%，至79.9便士，接近收購價。
須待股東通過及監管核准

長實提出，以現金每股80便士全面收購Civitas Social Housing，並獲得Civitas董事會推薦。收購價較Civitas前一天收市價高44.4%，以該基金3月底每股資產淨值109.16便士計，則折讓26.7%。有關收購須75%股東接納才獲通過，並須獲英國競爭和市場管理局核准。

趙汝成表示，Civitas具備穩健收入及可靠回報的特質，既符合長實的投資準則，亦可擴充該集團的環球房地產資產組合，其促進提供社區護理範疇亦甚具意義。

Civitas所持資產包括專業支援房屋及家居護理房屋，專門為18歲至65歲患有長期學習障礙或心理健康問題的成年人提供住所，在其所處社區為他們提供最佳的生活質素，同時可為英國政府減省大量開支。

資料顯示，Civitas目前擁有697個房屋資產及4594份租約。於去年9月底止半年度，Civitas的淨租金收入及年度合約租金，均按年增約6%，派息也增加2.7%。自Civitas上市以來，長實的聯屬公司一直擔任其投資顧問。

長實在收購協議指出，鑑於近期宏觀經濟不明朗導致融資市場動盪，長實強大的財務狀況將有助Civitas在營運層面獲得未來的融資承諾，同時在收購過程不會對租戶帶來干擾，而收購完成後亦會與業務各方維持關係。長實預期，Civitas將保持其於英國社會房屋供應商的領導地位。
長實支持有助獲融資承諾

Civitas董事會就提到，雖然長實的出手低估了該基金的長遠前景，但意會到當前環境對經營帶來諸多挑戰，包括市場對行業看法非常負面，股價長期亦出現折讓。

近年長和系在英國業務有不少大舉動，包括長實去年以12.1億英鎊，出售英國倫敦甲級商廈5 Broadgate，投資4年回報達45%；2019年亦以27億英鎊收購英國酒館營運商Greene King，成其主要業務之一。

長和（001）近年亦連同英國在內，出售歐洲多項發射塔資產，總作價100億歐羅；近日有傳長和旗下電訊商3英國，將在月內完成與另一家電訊商Vodafone合併。