长实拟48亿全购英房托Civitas

（星岛日报报道）长实（1113）公布，向在英国上市的房地产投资信托基金Civitas Social Housing，提出现金全购并私有化，每股作价80便士，较公布前一天股价有44.4%溢价，预计总作价4.85亿英镑（约48.11亿港元）。长实特别项目总监赵汝成认为，Civitas有稳健收入及可靠回报，有助扩充环球房地产资产组合。
在提出要约后，Civitas昨日股价一度大涨44.2%，至79.9便士，接近收购价。
须待股东通过及监管核准

长实提出，以现金每股80便士全面收购Civitas Social Housing，并获得Civitas董事会推荐。收购价较Civitas前一天收市价高44.4%，以该基金3月底每股资产净值109.16便士计，则折让26.7%。有关收购须75%股东接纳才获通过，并须获英国竞争和市场管理局核准。

赵汝成表示，Civitas具备稳健收入及可靠回报的特质，既符合长实的投资准则，亦可扩充该集团的环球房地产资产组合，其促进提供社区护理范畴亦甚具意义。

Civitas所持资产包括专业支援房屋及家居护理房屋，专门为18岁至65岁患有长期学习障碍或心理健康问题的成年人提供住所，在其所处社区为他们提供最佳的生活质素，同时可为英国政府减省大量开支。

资料显示，Civitas目前拥有697个房屋资产及4594份租约。于去年9月底止半年度，Civitas的净租金收入及年度合约租金，均按年增约6%，派息也增加2.7%。自Civitas上市以来，长实的联属公司一直担任其投资顾问。

长实在收购协议指出，鉴于近期宏观经济不明朗导致融资市场动荡，长实强大的财务状况将有助Civitas在营运层面获得未来的融资承诺，同时在收购过程不会对租户带来干扰，而收购完成后亦会与业务各方维持关系。长实预期，Civitas将保持其于英国社会房屋供应商的领导地位。
长实支持有助获融资承诺

Civitas董事会就提到，虽然长实的出手低估了该基金的长远前景，但意会到当前环境对经营带来诸多挑战，包括市场对行业看法非常负面，股价长期亦出现折让。

近年长和系在英国业务有不少大举动，包括长实去年以12.1亿英镑，出售英国伦敦甲级商厦5 Broadgate，投资4年回报达45%；2019年亦以27亿英镑收购英国酒馆营运商Greene King，成其主要业务之一。

长和（001）近年亦连同英国在内，出售欧洲多项发射塔资产，总作价100亿欧罗；近日有传长和旗下电讯商3英国，将在月内完成与另一家电讯商Vodafone合并。