供股攤薄股權 領展派息減19%

2023-06-01 00:00

王國龍(左)預計,未來1至2年租客續租時會上調租金。
王國龍(左)預計,未來1至2年租客續租時會上調租金。

(星島日報報道)領展(823)公布,截至3月底止全年可分派總額63.11億元,按年跌1.7%,末期每基金單位分派118.8仙,按年跌18.7%。期內物業組合租用率達98%,創歷史新高。領展行政總裁王國龍指出,隨通關後更多旅客來港,零售表現增長明顯,本港租客零售增長重上高單位數,相信未來6至12個月香港業務將有更明顯增長。他補充,與旗下商戶租約期一般為3年,由於部分租約於疫情期間簽下,相關租約租金水平較低,預計未來1至2年續租時會上調。
王國龍又指,大部分租客續租均有加租,以調整過去因疫情、社會事件等因素而下調的租金。不過領展仍有向小部分租戶提供支援,原因是經濟和零售市道仍未完全反彈至疫情前水平。領展年內香港零售資產整體平均續租租金調整率上升至7.1%;於香港已簽訂超過670份新租約,平均每方呎租金增長至63.8元。
慎用資金尋合適項目

該基金早前完成「5供1」供股集資188億元,主席聶雅倫表示,在尋求收購對象時,買家與賣家期望有差距,但強調公司不會衝動入市,以錯誤價錢投資,加上現時市場狀況多變,會以專業方法使用資金。王國龍亦表示,目前融資成本上升,會更謹慎使用供股資金,於適當時候才會投資,部分賣家未有降低意向價,加上預計息口會維持高水平一段時間才回落,尋找合適投資項目亦並非易事。

領展表示,隨着於3月底完成供股後,已發行基金單位數目增加20%,因此年內每基金單位分派減少10.3%,至274.31仙,包括中期分派155.51仙及末期分派118.8仙。

王國龍稱,撇除供股攤薄效應,全年每基金單位分派按年持平,冀未來分派會有增長。領展又指,供股後淨負債比率下降至17.8%,並且在未來12個月內再無融資需要。
冀未來分派增長

期內領展收益122.34億元,按年增長5.5%;物業收入淨額91.98億元,按年增長4.81%,主要由於香港市場表現改善及授予租戶租金寬減減少,惟被中國內地市場因疫情限制措施導致表現疲弱所抵銷。投資物業組合估值上升11.6%,至2374.69億元,主要由於177.91億元資產收購,以及93.67億元公平值收益,惟部分被外幣貶值31.31億元所抵銷。
 

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