鄭志剛:新世界最壞時間已過

2023-09-30 00:00

鄭志剛強調,新世界財政穩健,絕無集資需要,不需要供股或配股。
鄭志剛強調,新世界財政穩健,絕無集資需要,不需要供股或配股。

新世界(017)截至6月底止全年,核心盈利錄110.1億元,按年上升21%,主要由賣樓入帳收益推動。末期息派0.3元,按年大減80%,但待完成出售新創建(659)權益後擬派特別息1.59元,令全年共派2.35元,按年反增14.1%,最新股息率達15.4厘。新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛指,集團最壞時間已過去,明年踏入收成期,經常性租金收入將大幅提升,並預告透過企業行動釋放價值將陸續有來。
樓市減辣聲音頻頻傳出,鄭志剛昨日在業績會上亦表示,現時樓市情況跟當年引入辣招時期完全不同,希望政府因應市況,分階段、適量放寬辣招,以減輕市民負擔。針對「高才通」須買樓滿7年後才退回額外的印花稅,他希望政策可調整,相信此舉能吸引更多人才,對香港長遠發展亦有利。
冀政府因應樓市適量「減辣」

未來在港發展方面,鄭志剛稱,北部都會區將是香港未來的經濟引擎,而新世界亦正進行大規模農地轉換,目前於北都有逾1500萬方呎農地,目標於4年內轉換300萬方呎總樓面面積,加上中長期希望再轉換約1000萬方呎總樓面面積,即合共1300萬方呎總樓面面積。

對於集團業務層面,鄭志剛直言,集團最壞時間已過去,收成期亦即將來臨,「未來表現只會向好。」他指出,未來幾年資本開支將大減,而隨11 SKIES、啟德體育園、深圳K11 ECOAST等大型項目陸續落成,會貢獻更多經常性收入。他指出,新世界目標是於2026年,其物業發展及物業租金收入比例各佔一半。

期內新世界綜合收入952.1億元,按年增加40%,當中香港物業發展收入167.5億元,按年增1.9倍。至於物業投資收入近50億元,增3.6%,當中香港收入30.87億元,增10%。鄭志剛說,雖然香港零售整體表現仍反覆,但K11反而一枝獨秀,兩大零售商場銷售額均創開業以來新高,其中K11 MUSEA的VIP客戶佔總銷售達70%,黏度非常強,反映其客戶關係管理(CRM)效佳。
重申財政穩健 無集資需要

早前因市場聞致新世界股、債價下挫,鄭志剛回應事件稱,該傳聞是對準新世界公布業績前的靜默期而做,揚言對此時藉機操控市場行為「零容忍」,當時已即時澄清及報警。他重申,新世界財政穩健,絕無集資需要,不需要供股或配股,「之前謠言全部都係失實。」

新世界首席財務總監劉富強補充說,新世界手頭可動用資金約940億元,融資能力強,「同60間銀行建立長期關係,無一間減信貸額」,目前整體平均融資成本只是4厘左右。他又提到,正考慮回購永續債在內的債券,將對未來盈利及降低負債比率都有正面幫助,並相信這次減派息僅屬一次性,對日後派息水平保持樂觀。
 

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