屋苑連環錄減價成交個案

2024-01-01 00:00

業界預期去年整體物業註冊量錄約5.8萬宗,按年減少約2.7%。
業界預期去年整體物業註冊量錄約5.8萬宗,按年減少約2.7%。

市場未有全新盤推售,加上業主願意擴闊議價空間,吸引買家回流二手市場覓盤,屋苑頻錄減價成交。中原副區域營業經理劉俊杰表示,大圍柏傲莊5A座高層B室,面積634方呎,原本開價1300萬放售,最終減價40萬,以1260萬售予同區租客,呎價約19874元,低市價約5%。
柏傲莊1260萬售

據了解,原業主於2020年以1282.6萬購入單位,持貨約3年轉售,帳面蝕22.6萬,連同釐印費等支出,估計蝕約71萬。

祥益區域董事袁思賢表示,屯門怡峰園6座高層A室,面積526方呎,2房間隔,單位去年8月以600萬放盤,原業主增加議幅,最終累減187萬,獲區內換樓客以413萬「即睇即買」,呎價約7852元,低市價15%。據悉,原業主於2019年斥資約600萬購入單位,持貨4年轉售,帳面蝕讓約187萬。
黃埔花園828萬易手

市場消息透露,紅磡黃埔花園7期2座低層E室,面積675方呎,屬3房間隔,單位去年9月以950萬放售,最終累減122萬,以828萬沽出,呎價12267元。據悉,原業主於2018年以890萬購入單位,持貨逾4年轉售,帳面蝕讓62萬。

荃灣中心18座高層C室,面積329方呎,2房間隔,去年2月開價450萬,10月時調整叫價至378萬,最終累積減價115萬,以335萬成交,呎價10182元。不過,原業主於2009年1月以118萬買入單位,持貨近15年轉售,帳面獲利217萬。
領都975萬承接

美聯高級分區營業經理劉世華表示,將軍澳日出康城領都11座中層LC室,面積約1005方呎,4房間隔,獲外籍買家以975萬承接,呎價約9701元,低市價約10%。據悉,原業主於2019年以約900萬購入單位,持貨約4年轉售,帳賺約75萬。

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