專才帶動樓市租務 下半年息口料下調

港人向來喜歡投資「磚頭」，但政府最新公布《2024年第一季業務展望》，預期今年首季地產業（包括地產發展、租賃、經紀及代理等）的業務狀況有6%萎縮。各投資專家也看淡樓市，預期或要等待明年才會轉跌為升。

參考去年差餉物業估價署數據，住宅價格按年下跌近7%，但租金卻上升6.6%。物業顧問高力香港研究部主管李婉茵指，受到專才及「港漂」帶動，短期內租務市場的需求會大於買賣，因現時息口維持高位，買賣回報率或較銀行定期低，對投資者的吸引力大減。她指，貨尾單位滾存量自去年初一直上升，故今年一手樓競爭仍然激烈，二手樓市場固然繼續受壓，「雖然早前《施政報告》少量減辣，但準買家仍要支出特別印花稅，成本仍然高。」她直言，若然今年下半年息口喘定及有機會下調，才有幫助。

李婉茵指，在多供應、息口高下，市場傾向保守，即使聯署局下半年開始減息，但香港銀行也未必快速跟隨步伐，「可能要等待第3季尾或第4季才減息，幅度也不會好大。」她預料，交投量屆時或有所提升，而要令價格有起色甚至轉跌為升，則要等到明年。她指，2022年加息周期開始，樓市已累跌逾21%，故預期今年也會跌5%至10%。她解釋，去年不斷加息也下跌約7%，今年對比下未必有大跌幅，但外圍仍有許多不明朗因素，如今年適逢美國等地的「選舉年」，屆時或會影響整個國際局面。她指，市場沒有「水晶球」預視息口或者其他範疇會否突變，故投資傾向審慎。

龐寶林亦預期，美國短期內不會減息，故上半年樓市仍不理想，「樓市暫時麻麻地，貨多，投資者信心不大。」他指，要待下半年或第四季後，尤其減息後才有望好轉，故上半年要「睇定啲」，「可能有低位入，但切記在上半年行動，如果有實力買樓、買股票、換樓都一樣集中在上半年。」