撤辣高息夾擊居屋銷情開慢車

「居屋2023」6個項目以市價7折出售，提供逾9154伙，惟銷售緩慢。統計數字顯示，由今年1月31日起開始揀樓，至今約一個半月，截至昨日僅賣出4024個單位，仍有5成6單位等待出售；至今共有3宗撻訂個案，3個單位均有其他買家接手。公屋聯會總幹事招國偉認為，居屋銷售放慢涉及多項因素，包括樓市撤辣後，準買家有機會轉買私樓；香港都會大學人文社會科學院院長鄺志良就認為，受香港經濟環境不明朗及息口高企所影響，部分居屋潛在買家或擔心收入不穩，入市前需三思。
今期居屋包括啟德啟悅苑、觀塘安樺苑、安楹苑、安麗苑、元朗朗天苑及屯門兆翠苑，據招國偉所作的統計數字顯示，啟悅苑最搶手，已出售92.7%即1896個單位，餘下151個單位均屬開放式；相反，安樺苑僅賣出92伙，佔總數990個單位不足一成，同屬安達臣道新發展區的安楹苑及安麗苑，亦分別只賣出28%及17.5%。至於朗天苑及兆翠苑，前者賣出34.4%單位，但因單位總數達3080個，故仍剩餘2020伙未賣出；後者總數518伙，已出售80.1%即415伙。
安樺苑最滯銷  僅賣出92伙

招國偉表示，「居屋2023」的銷售的確比上一期慢，估計是政府上月底宣布樓市全面撤辣後，私人樓宇市場出現明顯好轉，白表準買家的選擇變多，不一定要買居屋，亦可轉買私樓，同時「白居二2023」及房協新項目等，都使準買家選擇居屋的意欲明顯降低。

他表示，留意到申請人普遍以地點為優先考慮因素，其中位處宋皇臺站旁的啟悅苑自然最受歡迎，即使是開放式細單位，仍有不少家庭選擇，兆翠苑的表現亦不俗，朗天苑的銷售速度在啟悅苑的大單位售罄後，近日也顯著上升。

至於安達臣道3個項目，招國偉稱雖然項目位處觀塘，但始終「唔就腳」，留意到仍有不少兩房單位待售。他相信要等到啟悅苑、朗天苑及兆翠苑售罄後，準買家才會考慮安達臣道項目。

他又預料，啟悅苑餘下單位最快於本周賣光，下星期的焦點會是朗天苑，由於白表、一人申請者有置業需求，相信不會滯銷。另外，現時3宗撻訂分布於啟悅苑、兆翠苑及安麗苑，涉及兩間一房單位及一間兩房單位，他指撻訂不是新鮮事，買家亦無交代原因。
學者：基層憂裁員未敢置業

鄺志良則認為，「居屋2023」賣得慢是由於香港經濟環境疲弱所致。他說，首當其衝受經濟轉差影響的，正正是屬於潛在居屋買家的基層，他們擔心經濟差會導致公司裁員，工作收入因此變得不穩定，「買樓前要先諗諗。」他又指，私樓樓價下跌及息口高企同樣打擊居屋買家信心。

鄺志良又指，樓市撒辣後或有少部分白表買家轉買私樓，但因居屋和私樓市場仍有一定差距，料影響未必很大。他預料，在政府不考慮提高折扣率下，相關情況在未來12個月難以好轉，「要睇內地市場會唔會明顯反彈，同美國息口會唔會明顯下調。」他同意安達臣道3個項目，或因地點問題不受青睞。