「磚頭價」十連挫創逾七年新低

本港樓價持續下滑，差估署最新數據顯示，今年2月樓價指數報302.5，按月跌1.69%，為連續10個月下跌，創逾7年來最低。業界指出，上述指數有滯後因素，並未反映上月底「全撤辣」之後市況。由於「撤辣」後一、二手交投量明顯好轉，料3月數據會反映有關利好作用，預期會止跌回穩。

據差估署最新數據顯示，今年2月私人住宅售價指數報302.5，按月跌約1.69%，自去年5月起連續10個月下跌，為2003年沙士以來逾20年半最長跌浪，指數更創2016年10月錄304.3以來逾7年最低紀錄。總結今年首2個月，樓價指數累跌2.89%，按年同期則跌12.77%；最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，累挫約24.01%。
中小型單位重災 跌1.8%

各類單位樓價指數全面報跌，幅度約1.01%至1.8%。其中，面積432至752方呎中小型單位跌幅最多，2月下跌1.8%，低見294.3，創自2017年1月以來逾7年新低紀錄；其次為面積431方呎或以下的細單位，按月下跌1.66%。

至於大單位，面積1722方呎或以上單位按月跌1.3%，惟期內相關交易連續2個月少於20宗；面積1076至1721方呎單位按月跌1.29%。另外，面積753至1075方呎單位按月跌1.01%，為上月跌幅最少一個類別。

長實營業部首席經理郭子威表示，上述指數有滯後因素，並未反映上月底全面「撤辣」後市況，由於「撤辣」後一、二手交投量明顯好轉，料3月數據會止跌回升。他又說，本港經濟持續復甦、美國聯儲局減息如箭在弦，加上新盤貨尾陸續被市場消化，在一連串利好因素下，樓價出現轉勢，相信會穩步向上。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，受到高息環境、購買力不足及新盤貨尾量多等因素影響，樓價持續向下。雖然全面「撤辣」後市場購買意欲明顯增強，樓市氣氛明顯好轉，但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱，維持今年樓價呈「L」形走勢預測，上半年仍有機會下跌3%至5%，下半年略為回穩，全年最多跌約5%。